十城房价跌幅超5%-房价未来走势如何( 二 )
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县城的人会分开，而去县城买房的人根本上来自农村 。有留心现在农村现状的人应当知道，农村已经只剩下老人还在家里了 。
人口流失，又没有新进人口的小县城，毕竟是房多于人的 。所以大家就推迟，房价会降低 。
这些论证小县城房价降低的理由其实太理论化了 。人口迁移是一个很漫长的进程，我们国度过去的城镇化速度很快，所以给我们的错觉就是未来还会迅速的进行人口迁移 。
近几年，我们应当感受到了，城镇化自棚改之后就放慢了 。去年对房企海外融资束缚了，今年刚刚祭出的“三条红线”更是让房企没方法大批举债，这样一来，房地产开发的速度势必会慢下来 。
一旦房地产开发的速度慢下来，那么楼市的流转速度也会慢下来 。甚至人口转移的速度也会慢下来 。还有一个现象，大城市工作的人未必就能在大城市落户定居 。很多人还是在外地工作，而过年都会返乡 。
目前还是有一部分人对县城房子存在需求，县城也有完全的产业生态，这部分的范围可能不会大增加，但是也不会大缩减 。
县城的住宅小区都冠以学区房的名号，这就是为什么很多人说县城的房价高于所属城市的市区房价的原因 。
目前县城的购房者还是相当刚需的，所以有相当长的一段时光的房价是不会回落 。
文章插图
房价未来的走势如何
三四线城市的房价一直不被看好，专家剖析是三四线城市的人口流出的多、流入的少，可现实是持有这种意见的一次次被打脸 。三四线城市的房价不但没降，反而还涨了，甚至涨幅远超二线城市 。
我国三四线城市达160个之多，尤其资源网是三线城市，人口数目都在300万以上，大部分经济基本好，城市功效、配套设施齐全，具有较强的发展潜力 。
唯一不足的是发展不平衡，有的甚至差距还比拟大，部分城市的房价与经济发展、个人收入差距更大，显然不具备支持高房价的根本条件，但不能以偏概全，以为三四线城市的房价只会下跌 。
还有一种以为就是三四线城市的人口会加速外流，向一二线城市转移，人口会越来越少，没有人口数目的支持，房价只能是下跌 。但是，人口的流动不是单一的，有流出就有流入，既然三四线城市的人口能向一二线城市流动，为什么小县城及五六线的城市人口就不会向三四线城市流动呢？
实际上人口的自然流动也是逐步的，比如农村人口进城首先是选择离家近的小县城，小县城以上的则选择三四线城市，跨越式的流动还是少的 。这样看来，如果三四线城市的人口数目变更不会太大，同样对房价的涨跌影响也不大 。
不过从实际情形来看，三四线城市的人口确切在不断减少，依照目前三四线城市的房价情形，以及存量房、空置房、需求才能、住房意识等来看，三四线城市的房价，跌多涨少、跌大涨小 。
具体地说，就是跌的城市多，涨的城市少；跌的概率大，涨的概率小 。先看跌的城市多，涨的城市少 。重要是，多数城市供需抵触已经由过去的需求大、供给少转向供求平衡、供大于求格式，重点应放在消化库存和空置房等方面，避免资源严重糟蹋 。因此，只有那些产业发展特殊好，人口净流入比拟多的城市，才有可能保持房价上涨的格式，其他的，都会涌现价钱趋稳并迟缓降低的现象 。
再看跌的概率大，涨的概率小 。重要是基于调控政策和目的的越来越统一 。那就是“房住不炒”，让房子回归居住属性 。
同时，年青人的住房思维也将产生新的变更，租房者越来越多，购房者越来越少，加上政府加大对房地产租赁市场的看重，房价上涨的基本将越来越弱下跌的概率扩展 。
【十城房价跌幅超5%-房价未来走势如何】
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