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移民最好的国家排行榜 俄罗斯房价


移民最好的国家排行榜 俄罗斯房价

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俄罗斯房价(移民最佳国家)
[俄罗斯龙新闻特约采访人员刘涛编译报道]新冠肺炎的疫情限制措施给俄罗斯房地产行业带来了一定的影响，但实际上这种影响非常有限 。数据显示，住房建设的整体速度并没有像预期的那样放缓 。相反，由于在建房屋的短缺，房价在上涨，尤其是在大城市 。现在，在莫斯科买套新房可能要花900万到1000万卢布 。
新建房屋总面积减少，购房需求逆势增长 。
《俄罗斯超越》报道称，受疫情影响，俄罗斯新建房屋总面积较上年有一定程度下降，但幅度不高 。“2020年可以算是俄罗斯房地产商在信息资源网络方面最成功的年份之一 。”金融服务公司Finam Group的分析师Natalya Pyryeva直言不讳地说 。同时，她补充道，疫情限制措施逐步解除后，房地产市场迅速活跃起来 。
俄罗斯联邦统计局(Rosstat)此前公布的数据显示，2020年俄罗斯新建住宅总面积为7550万平方米，比上年减少5.9% 。其中，2020年12月，新建住宅总面积1550万平方米，比上年同期下降10.9% 。
然而，与上述数据形成鲜明对比的是，俄罗斯的买家数量却在逆势增长 。购房需求的激增主要集中在新建住房市场，尤其是二手公寓市场 。需求旺盛的直接后果就是房价上涨 。
“开发商和个人卖家都不想错过这个需求增长的机会，他们开始提高房地产价格 。”叶娃说，“过去一年住房供应减少了25%至30%，导致平均房价上涨约20% 。”
莫斯科的房价是每平方米34万卢布，是全国均价的近4倍 。
根据Best-Novostroy的数据，俄罗斯的住宅总面积约为38亿至40亿平方米 。其中，莫斯科现有住宅面积在2.8亿至3亿平方米之间，约占俄罗斯总面积的7% 。然而，只有一小部分出售的房屋远远不能满足需求 。“莫斯科在建的房子数量明显不够 。”Best-Novostroy董事会主席Irina Dobrokhotova直言不讳 。
由于房屋供不应求，莫斯科房价已突破每平方米34万卢布的大关 。多布罗克托娃说，放眼整个俄罗斯，平均房价只有每平方米9万卢布左右 。“差了将近三倍 。”她说 。
“在这种情况下，俄罗斯人想在莫斯科买新房，预算差不多是900万到1000万卢布 。”建筑公司Oikumena的执行董事罗曼·米洛什尼科夫说 。他还透露，其他大城市的房价也在上涨 。比如圣彼得堡一套房子的价格涨到了550万卢布左右，下诺夫哥罗德的价格涨到了400万到450万卢布左右 。
业内人士预计，在俄罗斯所有地区，几乎所有类型的房地产价格都在上涨，并将继续上涨 。
俄罗斯与开发商合作，加快住房建设，增加供应 。
在莫斯科的房地产市场，面向大众市场的房子占据主导地位 。根据Dobrokhotova的数据，在售房产中，64%是经济适用房，其次是商品房，约占27%，其余为高档房 。
米罗什尼科夫还表示，即使在首都以外的地方信息资源网络地区，大众市场也是买家和开发商的优先选择，因为对经济型大众住房的需求增长最快 。
但也有例外，比如索契 。作为一个度假城市，索契开发了海边和山坡休闲娱乐基础设施，它允许更多的商业、高级或精英开发项目在这里建设 。
为了满足俄罗斯买家的需求，尤其是在莫斯科等大城市，俄罗斯政府也在思考对策 。多布罗克托娃透露，俄罗斯住房、建设和公共事业部正计划与开发商合作，加快新房建设，尤其是在大城市 。她还预测，在未来两到三年内，“一级市场”的住宅完整信息资源网络可能会在大城市占据主导地位 。
【移民最好的国家排行榜 俄罗斯房价】


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