容积率越大越好还是越小越好？ _房地产

越小越好
容积率当然越小越好，容积率越低居民舒适度越高，相反舒适度越低。容积率是指一个小区地面总建筑面积与净用地面积的比例。也称为建筑面积的毛密度。对开发商来说，容积率决定房价成本占住宅的比例，而容积率直接关系到居住舒适度。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标，容积率值为无量纲比。

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一般来说，容积率是指在某个基地范围内，地面以上各类建筑建筑面积总和与基地面积之比。根据规划和管理需要可以对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方自治团体自己制定的，地下室是否计算容积率，地下商业建筑(商业用房)是否计算容积率都是经过仔细摸索的。不计算容积率是考虑节约用地，鼓励地下空间开发，计算容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商出现漏洞。容积率直接关系到建筑用地的大小。

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容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越低，居民舒适度越高，相反，舒适度越低。所以对居民来说，选择的时候当然容积率越低越好。这意味着你会更适合居住。在良好居住区，高层住宅容积率不得低于5，多层住宅不得低于3，绿地率不得低于30% 。但是，由于土地成本的限制，不是所有的项目都可以做。

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容积率高的住宅项目意味着小区内房屋盖得多，容积率高的住宅必然会带来高密度的居住人口，最终降低小区业主的生活舒适度。高密度居住人口还会给小区健身、儿童活动区、娱乐中心、楼内电梯和消防通道带来巨大压力。频繁使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度电池时应该提出更高的要求。

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由于高容积率住宅土地使用率的过度追求，小区内楼层越高，绿地比例也相应减少，影响居住区内的生活环境和质量。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、车位不足也是高容积率小区常见的问题。如何合理解决这些问题，不仅是开发商办公桌前的重要工作，也是提高购房者对小区认知度的重要方面。
【容积率越大越好还是越小越好？】

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由于居住密度高，出入的人变多，外来者混入的难度也相应降低。这对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。因此，高容积率住宅的安防系统必须跟上(当然不是说低容积率小区的安防不重要)，不仅要提高监控设备的密度，还要有更多的巡查人员确保居住者的安全。
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