商住楼和住宅楼有什么区别？ _什么

住商楼和居民楼土地性质不同，产权年限不同，生活成本不同，公摊面积不同，落户性质不同。

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住商楼和住宅楼的具体区别：
1、土地性质不同
商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可作为商用、住宅使用，商住楼通常下层通常为商场、商店、商务，其余为住宅综合楼。住宅的土地性质都是住宅性质，这一层通常是按照民用住宅标准建造的住宅。
2、产权年限不同
住商楼土地性质以商业用地或综合用地为主，住商楼住宅产权年限为40年或50年，住商楼土地性质为住宅用地，住宅产权年限为70年。

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【商住楼和住宅楼有什么区别？】3、生活成本差异
由于住商楼土地性质商业性，其房屋水电费等生活也按商业标准征收，比住商楼高很多。
4、摊点面积差异
居民楼和居民楼的摊点面积价格差也很大。由于居民楼的底部通常以商店为主，居民楼的摊位面积通常较大，为30%左右，居民楼的摊位面积通常为17%至22%左右。
5、定居性质不同
商住楼通常不能落户，但住宅楼可以落户。

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商业大厦的建设位置大多被选在繁华地段，对于购房者来说，商业大厦所在地区交通便利，周边设施也非常齐全，但由于商业大厦高度高，地震受灾严重，国家对商业大厦的高度和层数有严格的规定。商业大楼的最底层一般是商店，经常会给楼上的居民带来噪音的影响。另外，商业大厦大多位于街道两侧，很多商店利用楼下的商店从事餐饮等行业，营业中会产生大量油烟，而商业大厦由于没有采取特别的隔热、排烟措施，影响了楼上命名的日常生活，容易引起麻烦
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