个人房贷将统一转换为LPR定价-个人房贷利率转换为LPR还是固定利率更好 _小知识

LPR报价机制改造从去年8月份就已经启动了，这关乎着“房贷一族”的月供，最终，各大银行在在LPR和固定利率间作出选择，决议个人房贷将统一转换为LPR定价，现在已经有5大银行对此次转换的具体事宜做作出了提醒性公告，并且贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。接下来，大家可以和资源网小编一起详细懂得一下哦~

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个人房贷将统一转换为LPR定价

8月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行五家国有大行同步公告称，将于8月25日起对批量转换规模内的个人住房贷款，依照相干规矩统一调剂为LPR定价方法。五大国有银行均对此次转换规模、时光以及规矩作了提醒性公告。

公告显示，若客户不接收批量转换，可于必定日期前自主转换；批量转换完成后，若客户对转换成果有异议，可于2020年12月31日（含）前自助转回或与经办行协商处置。

以建设银行动例，其明白批量转换规模为2020年1月1日前已发放的和已签署合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括个人商业用房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分；不包括公积金个人住房贷款、公积金贴息贷款）。

工商银行方面也明白，此次批量转换规模为：2020年1月1日前已发放的和已签署合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款），以下贷款除外：（一）剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同商定的贷款到期日早于下一次重定价日期的贷款。（二）固定利率贷款。（三）公积金个人贷款。（四）经与公积金中心协商不转换的个人住房公转商贴息贷款。（五）已参考LPR定价的个人住房贷款。（六）当前逾期贷款。

同时，上述五大行也提到，若客户不接收上述批量转换规矩，可于2020年8月24日（含）前通过手机银行、智能柜员机、网银、柜面贷款经办行等渠道进行自主转换。批量转换完成后，如果客户对转换成果有异议，资源网可于2020年12月31日（含）前通过手机银行、网银或与贷款经办行协商处置。

批量转换规矩

为简化客户操作，我行将参照银行业广泛做法，于8月25日起对批量转换规模内的个人住房贷款，依照以下规矩统一调剂为LPR定价方法：

（一）原合同商定的利率定价方法转换为以资源网相应期限LPR为定价基准加点形成，加点值等于原合同最近的履行利率程度与2019年12月宣布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值且在合同剩余期限内固定不变。

从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），履行的利率程度等于原合同最近的履行利率程度。

（二）重定价日调剂为贷款发放日对应日，自第一个重定价日起，在每个重定价日，利率程度由最近一个月相应期限LPR与上述加点值重新盘算肯定。

如定价基准转换日与调剂后的重定价日雷同，则转换日当天不进行重定价，贷款自下一个重定价日重定价。

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房贷申请条件
1、有合法的身份。

2、有稳固的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的才能。

3、有合法有效的购置、建造、大修住房的合同、协定以及贷款银行请求供给的其他证明文件。

3、有所购住房全体价款30%以上的自筹资金（对购置自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿才能的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5、贷款行规定的其他条件。

房贷办理手续