江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

写字楼空置创新高 如何投资写字楼


写字楼空置创新高 如何投资写字楼

文章插图
如何投资写字楼(写字楼空创新高)
根据多家研究机构的数据，今年北京写字楼行业处于近十年来的最低点，空入住率居高不下 。据相关统计，今年第二季度，北京优质写字楼的空出租率已超过15%，为十年来最高 。
不可否认，疫情肯定是推动写字楼市场持续下滑的因素之一，但导致这种下滑的原因可不止这些 。
我有一个朋友，从事写字楼租售十年 。可以说他见证了这几年写字楼行业的风风雨雨 。他表示，从2018年开始，写字楼的市场需求开始下降，而今年新冠肺炎疫情的爆发让整个行业雪上加霜 。
作为业内人士，他并不像其他人那么悲观，因为在他眼里，未来写字楼行业重回正轨的机会还是很多的 。近十年写字楼需求的变化，行业大潮永远是提供租赁需求的主力军 。虽然新冠肺炎疫情使经济增速放缓，但未来人工智能、云计算机等新产业的诞生，有望迎来写字楼市场新一轮的租赁热潮 。

01.租赁需求的构成从他的角度来看，北京是国内写字楼市场的先行者之一，租赁需求来源稳定且多元化，可以抵御单一行业信息资源网络衰落带来的风险 。
北京一半以上的写字楼被央企、国企、跨国公司、民营巨头或世界500强企业租用 。这类企业用户非常稳定，抗风险能力强 。
【写字楼空置创新高 如何投资写字楼】约四分之一的租户主要是内资和外资中小型公司 。虽然稳定性不如前者，但仍对市场有显著影响 。而且这部分虽然时有变化，但总是在人退出的时候补上，只是有波动，所以不会大幅度减少 。
另有20%的租客来自新兴行业 。它们的租金比例并不大，但却是主导市场租金的主要因素 。市场租金的变化和空购买率的变化很大程度上受此影响 。

02，新兴产业引领变革新兴行业支付能力强，办公空间迅速扩大 。但由于新兴产业自身发展的不稳定性，其风险也是最大的 。
他说，从2014年开始，新兴行业不断产生和变化，写字楼市场可以从中分一杯羹，使得市场一度繁荣 。
从2014年开始，P2P贷款公司成为北京写字楼的主要租户，为市场带来需求，推动租金上涨 。然而，2015年“e租宝”非法集资事件后，行业新增需求锐减 。直到2016年初，P2P行业带来的热潮也迅速降温 。
互联网行业的快速扩张也给北京写字楼市场带来了巨大的发展 。或许是因为产业集聚效应，阿里巴巴北京总部落户北京，谷歌落户中关村，为北京吸引了无数新生代互联网公司，北京写字楼市场也迎来了新一波热潮 。
在接下来的时间里，无论是手机APP的兴起，还是共享经济的发展，都为北京写字楼市场提供了巨大的动能需求 。
但是某个行业的衰落也会对北京的写字楼行业产生一定的影响 。比如ofo在中关村租赁的近5000平米写字楼，因为经营困难，短短一年时间，北京超百家联合办公门店关门 。
他总结说，北京过去十年的繁荣和发展归功于接连不断的工业浪潮 。这些产业潮增加了北京写字楼的需求，导致北京写字楼租金在全国乃至全世界居高不下 。

03、办公楼的未来2019年以来，由于新兴动能需求不足，写字楼市场持续下滑 。加上疫情的负面影响，市场迫切需要一个火热的信息资源网络大潮来推动发展 。
他认为，这三个方面将为未来的写字楼市场提供大量的新需求:
1.政府支持的人工智能、云计算、5G等高科技产业 。
2.疫情推动的医疗行业、保险行业，甚至网游、直播行业 。
3.金融业和近年来不断扩大的专业服务业
他预计，随着新冠肺炎疫情的阴霾逐渐散去，到2021年底或2022年初，写字楼行业可能会逐渐回到上行周期，新兴行业将带来新的热潮 。
但是在和这位朋友交流的过程中，他是从自己的角度来看待未来写字楼的销售 。
当被问及写字楼的投资收益时，他想了一下说，写字楼的投资只能着眼于长期持有，可能不太适合大多数普通投资者 。
现在来看，买写字楼后租出去获得的租金回报率还是不错的 。一个面积不大的办公室，购买价格500万(含税)，年租金大概15 ~ 20万，相当于3%~4%的回报率 。仅此一项就远远高于住宅的出租率 。
但是空写字楼的成本比较高 。空写字楼一旦安装，业主需要承担高昂的管理费 。
此外，近年来二手写字楼的涨幅较小，如果真的需要转让，仍然有高额的税费，这也直接导致写字楼只能长期持有以获得租金收益，难以获得买卖差价 。


推荐阅读


上一篇：国债协会 中国国债评级

下一篇：餐饮连锁加盟使用法律文件 加盟店合同范本