房子即将迎来抛售潮?楼市抛售潮来袭 _生活百科

进入4月份，楼市的十字路口已经出现，一边是越来越多的城市放松楼市调控政策，一边是房价下跌的城市越来越多，同时越来越多的人开始看跌房价。很明显可以看出，现在人们对房价走势的看法已经出现180℃的转变，就是现在楼市调控政策放松，人们也不再看涨房价了。为什么现在人们会开始看跌房价了呢？原因主要有两点：一是很多城市房价已经下跌好几年了，房价的持续下跌，让越来越多的人们开始看跌房价；二是目前我国住房资源已经过剩，这是很多人看跌房价的主要依据。
目前大部分人看跌房价的依据都是房子太多了，就比如现在笔者身边很多人都认为现在房子太多了，未来房子将越来越难卖，房价也将会出现下跌行情。确实，目前我国的住房资源已经过剩，根据央行公布的数据显示，我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，并且有41.5%的城镇家庭有2套以上的房子。另外，现在我国常住人口城镇化率已经超过64% ，户籍城镇化率也已经超过44% ，这意味着仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住。很明显，通过以上两组数据可以看出，目前我国的总体住房资源已经过剩，并且有很多家庭拥有多套房子，这也是为什么目前很多人依旧没有房子的原因。

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其实除了这些原因之外，房价太高也是目前很多人不看好未来房价走势的原因。对此，很多刚需购房者表示，自己想买房子，但是买不起房子。根据统计数据显示，截至2021年底，我国平均房价为10139元/平方米，虽然相比于2021年上半年11030元/平方米的房价降低了不少，但是依旧位于万元以上。按照目前的平均房价来计算，购买一套房子总价基本上要百万元起步，这意味着很多人都买不起房子。根据上海易居研究院的调查统计显示，我国前100城和前70城的平均房价收入比分别为9.2和13.3 ，北京、上海、深圳、厦门和三亚的平均房价收入比更是超过了30 。在国际上，合理的平均房价收入比在3-5之间，这说明我国目前的房价确实已经严重偏高。
在过去5年多里，我国的楼市调控政策出台的频率非常高，很多城市都加大了打击楼市炒作的力度。因此，随着楼市调控政策的收紧，我国房子的赚钱效应越来越差，房子的金融属性正在慢慢减弱，越来越多的投资客开始抛售房产。根据统计数据显示，当前已经有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套，比如杭州二手房挂牌量超过17万套，重庆（仅城区）超过20万套，天津15.2万套，成都14.8万套、沈阳13.5万套、武汉、12.6万套…… 。很明显可以看出，这么大量的二手房，肯定大部分都是炒房客抛售的，对于刚需购房者来说，不管房价上涨还是下跌，他们都不会卖房子。

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就目前的市场环境来看，现在人们购房的意愿并不强，看跌房价的人很多，这意味着这些二手房也将越来越难卖。根据相关机构的预测显示，上述城市的二手房挂牌量仍在快速增加，并且很多城市的二手房市场已经出现了“量价齐跌”的现象。对此，著名经济学家马光远直言：当前的楼市已经出现了自98年房改以来大家第一次形成的共识，那就是房地产要走下坡路了，房地产的“黄金时代”已经过去，未来房价下跌会成为常态， 2022年将成为中国房地产的新生元年。另外，随着最近各地楼市调控政策的逐步放松，不少专家都预测， 4月起，楼市将迎来一次“抛售潮” ，并且很多内行人预测未来房价或将“超出想象” ，原因主要有以下3点：
第一：虽然楼市调控政策正在放松，但是“房住不炒”依旧是调控的底线
过去几个月，不断有城市放松楼市调控政策，比如郑州、青岛、杭州、武汉、哈尔滨和天津等中大型城市都放松了楼市调控政策。总的来看，这些城市的楼市政策无外乎是降低首付比例、降低房贷利率、放开限售和放开二套房的限购等等。可以看出，这些政策并没有突破“房住不炒”的底线。