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成都房子还值得投资吗?成都房子投资升值大吗

我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑 。
以下为“雕叔谈楼市” 粉丝问答精选问答，请关注 提问
提问：雕叔你好，我在成都有一个2005年的安置房套一，一个2006年的住宅套二，一个2001年的住宅套三(三个住宅全款全出租了) 。一个商铺临街60平方年租金16W,还有两个铺面在专业建材市场每年各约15W的租金(专业市场铺面有价无市，不好卖) 。全部都是全款，我自己住的房子是银行按揭 。现在想把资产重新配置下 。
回答：你好！买房一般不建议全额付款，没有杠杆作用，资金利用率太低，后期利润无法放大 。对于房地产来说，不是数量，而是质量 。要把手中的资产经营得越来越好 。01年的住房年龄太老了 。建议出手，不值得长期持有 。另外，安置房的升值潜力比较差，社区内的人员复杂环境各方面都不好，这就决定了升值能力会很差 。住房投资的目的不是为了出租 。核心是房子升值 。好的购买是成功的一半，坏的购买是进退两难的开始 。
提问：雕叔你好！预算400万左右，请问双凤桥tod凤舞七里和机投桥的中南华宇君启盘哪个位置更好些！
回答：你好，400个的预算这两个楼盘都可上车，两个楼盘都在航线下，航空噪音这类的硬伤就不赘述了 。整体来看凤舞七里的城市基本面是比较好的,它是武侯新城的南片区，武侯新城南片区内目前配套完善程度较高，生活氛围基本成熟，聚集了武侯金茂府、西派城、龙湖天宸原著、中粮瑞府等品牌开发商的“TOP”系人居产品 。而中南华宇君启所处的武侯新城北片区，紧邻武侯新城产业核心区，汇集着武侯电商产业功能区大楼、西部智谷、武侯科技园创业城、智·C8文化创意产业园(建设中) 。虽然周边汇集着多个产业载体，但是区域内的各项生活配套，还远不如南片区的醇熟 。所以从位置上来说，我认为当下的凤舞七里更具有确定性，但是也不排除今后机投这边的北片区会发展得也很不错，但短期来看，肯定是凤舞七里更胜一筹 。但是，从产品上，中南华宇君启又更加纯粹，总的是14-17层的两梯两户板式洋房，目前可以入手单价2.5-2.7的153平大户型 。而凤舞七里产品就更加混杂一些，主打的是两梯三户和两梯四户的小高层，产品形态上不如中南华宇君启改善，但是总价段更加实惠，大概不到400万都可以入手最大户型 。就看你更侧重什么了，如果不差钱就看中楼盘内部的改善，那么上中南华宇君启，如果预算可以省一点,然后看中板块的综合环境，那么就上凤舞七里 。
提问：雕叔你好！华润尚云庭2.6左右单价和神仙树大院单价2.3哪个值得入?还有龙潭市那边，主要考虑小孩上学和陪读 。单看五到八年持有选哪种回报率更好？
【成都房子还值得投资吗?成都房子投资升值大吗】回答：投资囤面积，自住看品质，尚云庭作为万年场的核心板块短期内成熟也不会改变，神仙树大院也属于防守型产品所以会比较稳，龙潭市属于进攻型产品可以长持，投资收益倾向龙潭市，稳健实用推荐尚云庭 。
提问：雕叔你好！528洋房和建发央玺170平，价格都是570，哪个性价比高，后续空间那个大哦？建发各种偷面积，公摊高，没赠送，还是高层，住起来不安逸，但是物业好、逼格高，三环内 。528七层洋房，11%公摊，住起来巴适，周边配套不遑多让，但是板块较刚，还挨着个球场 。还请雕叔不吝赐教，孰优孰劣！ 另外，建发是不是属于类似于红牌楼这种熟透的区域类型呢？
回答：地段第一，产品第二，当然这也不是严格区分，综合来看我们应该先看地段，再看产品，如果地段优势大，产品稍有劣势，我们依然以地段为主 。再说528洋房有视野遮挡，对面的球场也或许存在噪音，三圣乡本就是看周边绿化生态环境的，洋房视野太局促，不如高层的大平层 。塔子山和红牌楼城市界面的不一样的，一个高端板块日新月异，而且周边还有开发空间，城市界面比较好，红牌楼则周边比较老化固化，是熟透了，但是不是高级的熟透了，而是属于那种中低级的熟透了 。
提问：雕叔你好，我今年40岁，家庭年收入30个多，预计10年之内收入只增不减，家里2孩 。目前家庭名下一套房武侯区五大花园加一个车位，市场价合计约200万，手里现金50万，后面陆续有150万到账，目前出于学区、置换需求、房价大势考虑，准备置换/新购青羊5区房产 。目前有2种方案，方案一：用100万现金，先入手青羊5区的一套小套一或者套二先占个青羊附小的学位，再等4、5年之后，卖掉现住房，再到附件买个套四自住 。方案二：用100万现金，再加贷款，直接买个正读青羊附小的套四，但是这样月还款压力比较大，然后再等4年之后，卖掉现在住的房子，再在附近买个小套一或者套二给男方父母居住 。


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