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成都房子还值得投资吗?成都房子投资升值大吗( 二 )


回答：你好，目前来看，你家的学位需求是比较急迫的，因此从买新房的角度来看，一是看你们是否等得起，因为新房一般交房后才能落户，然后读划片小学（期间老大继续读武侯小学，老二等5年后读新购新房） 。但从目前市场行情来看，青羊五区只有两个新盘比较适合谈学区，一是华府金沙名城，二是金沙宸宇公馆 。如果你等得起，那么买新房也是方案之一，如果不愿意等，那么当下买入方案一二的青羊五区学区房也是可选项，看你自己选择 。二手房方案一里，就是先上车，后换车，方案二就是一步到位，免除后患 。方案一里的小套一套二，估计也要花个150-200万左右，还仅仅是纯学区，自住的话只能老人独居，但整体来说压力较小，后期转手轻松 。青羊二区学区房越来越贵是事实，今后不排除大家会更倾向于买这类挂户小户型的趋势，所以这样的方案未尝不可 。但涉及到后期再买套四自住，虽然不带学区，但依然存在行情上涨带来的后期压力增大 。方案二里就是直接买青羊实验附小的套四，目前预算是需要400左右的价位，这样是一步到位，既解决了学区，又解决了自住，还解决了后期再换房带来的压力 。前期是压力大一些，但后期陆续有150万股票解禁，相应的还贷压力也会减小很多 。带来的问题是，今后不再住天合凯旋城，转手会因为总价过高存在一定压力，但一旦出手，投资回报率也是非常可观的 。选择方案一二都没有错，主要还是看你是愿意前期轻松还是后期轻松 。
提问：雕叔您好，拜读文章已久！现在对于购房有些许迷茫，特此请教 。目前研究生在读，外地人，户口在学校集体户（武侯区，已满两年，是武侯刚二资格），下个月毕业，之前在学校系统里填写的毕业将户口迁至高新人才中心，请问这样我是否还具有成都购房资格？还是要重新累计时间？想购房主要为了自住+投资，家里可以帮助出首付120，个人还款压力较大，希望每月还款额度在5000-6000，未签工作前主要关注了成华和锦江的房子，但后面工作地确定在了温江（4号线尽头万盛站附近），由于之前对西边了解非常少，但个人不太想买在温江，所以一时不知该买在哪里 。现在心里有两套方案方案一：还是买在东边或南边潜力比较大的地方，采取工作日租房+周末回去住的方式，想这样主要是单纯觉得东边或南边未来潜力比较大（可能比较片面），但又感觉违背了自住的初衷，每月交租金和房贷压力更大 。方案二：买在西边潜力大的地方，可以兼顾自住+保值增值，但个人对西边了解确实太少，现在只是听同事推荐可以买在中坝附近 。个人短期不考虑买车，所以希望房子可以靠近地铁 。我应该主要关注新房还是二手房，如果是二手房之前看您推荐可以等指导价出台，但看深圳那边，指导价出台其实会变相提高首付比例，对我们购房者而言，究竟是利好还是利空呢？希望雕叔可以给出一定建议，最好可以给出小区具体名称，非常感谢！1、武侯户口（包括学校集体户口）迁移到高新区，这个属于市域内平迁，可以累计时常，也就是可以满足高新区的购房资格 。2、120万首付，你是首套首贷，理论上可以首付3成，总房价达到400万，但是你月供至多5-6K,所以试算下来可贷款额度大概是100万，这意味着，总的房价预算大概是220万 。3、你的两套方案，各有优劣，整体还是趋向于方案二 。
回答：方案一是买南边或者东边，一方面南边220万的总房价，在新房市场上并不多，除非你在高新能缴纳社保，加上高新的户口，这样可以弄成高新顺一的资格，尝试下冲刺网红盘也未尝不可，比如山河莑荟、南阳御龙府、凯德世纪名邸据传都快了，不知道你时间上还来得及不 。比如买入山河，这样以后地铁9号线转17号线转4号线通勤，不妨也是一种可能性 。南边其余这个资格和预算，在新房市场上确实买不到更适合的楼盘了，另外二手房的话，220万几乎也是没有什么可选项的，核心地段的二手房当下价格居高不下，从投资角度来看并不是很好的选择 。那么另一方面买东边呢，220万的预算加上你的资格，新房也很少，除非华润未来之城这类二圈层楼盘（不过你还得保证是武侯户口才有资格），另外选择一些刚需次新二手房的话，通勤是一个很大的问题，不然就额外租房，费用不低 。方案二，就直接买西边，其实也挺好的，温江城区的新房（依然需要保持武侯户口或者温江社保），按照你的预算，可以买到单价2万左右的大套三了，不过增值不是很看好，如果不介意，可以看雅居乐锦尚雅宸 。如果二手房的话，可以尽量往青羊靠拢，比如青羊新城的外金沙、外光华和万家湾板块都可以的 。长虹和悦府、凯德风尚、中铁西城西苑、恒大翡翠华庭、保利香槟光华、万科金色领域等楼盘可选项都非常多 。最后说下二手房指导价，首付变相的提高是因为买家向卖家妥协的结果，但是成都人不妥协呢？谁说就一定要妥协呢？或者说卖家绷不住的三五个月内，买家是占据一定主导地位的 。


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