房屋买卖合同有哪些情况是无效的？ _房屋

买卖一方欺诈另一方、无民事行为能力人、有行为限制能力人，未经法定代理人同意的，以胁迫手段胁迫对方，出租人和第三方恶意串通，侵害承租人优先购买权所、出租人和第三方恶意串通，侵犯承租人优先购买权，造成这些房子的买卖合同无效。

文章插图
房屋买卖一方欺骗另一方签订的房屋买卖合同无效。这里的诈骗，一般是指一方对房屋所有权等重要信息捏造事实，隐瞒真相，另一方认识错误，签订房屋买卖合同，并不是指所有有关房屋的信息。
无民事行为能力人订立的房屋买卖合同无效。这里的无民事行为能力人，一般是指未满10岁的儿童或精神疾病患者。根据我国《民法通则》，无民事行为能力人应当由其法定代理人代理实施民事行为。因此，这种人的房屋买卖合同必须由他们的法定代理人签订才能有效，不能由他们自己独立签订。
行为能力限制者未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。行为限制能力者主要是指10岁以上不满18组的未成年人和不能完全认识自己行为结果的人。限制行为能力人可以自己订立合同，但须经法定代理人同意。否则无效。他们只能进行符合年龄、智力、精神状况的民事活动。
用威胁手段威胁对方签订的房屋买卖合同。具体做法是，一方以损害对方财产、肉体或精神进行胁迫，对对方产生恐惧，签订房屋买卖合同。与此相同，也有趁着人的危险签订的房屋买卖合同。这是在对方面临危机或利用对方又迫切需要，迫使对方接受明显不利于自己的条件而签订的房屋买卖合同。
出租人与第三方恶意串通，侵犯承租人优先购买权签订的房屋买卖合同无效。承租人对住房有优先购买权，出租人出售租赁住房的，应当在出售前在合理期限内通知承租人。但是，出租人未履行通知义务或者在同等条件下向承租人以外的人出售房屋的，签订的房屋买卖合同仍然有效。

文章插图
买卖双方恶意串通、损害国家、集体或者个人利益的合同是有争议的合同，无效。卖房的人应该对房子拥有绝对的所有权，否则很可能发生争论。如果房屋出售者对房屋没有绝对所有权，他签订的房屋买卖合同当然无效。
司法机关和行政机关依法决定搜查住宅或者以其他形式限制房地产权利的，房屋所有人在房屋解除上述措施之前不得出售。否则，签订的房屋买卖合同将失效。举个例子，法院依法没收的房屋是被列入拆迁计划红线范围内的房屋。