如何加强住宅物业车辆的管理 _加强

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随着人们生活水平的提高，住宅小区业主私家车数量的迅速增长，如何加强小区物业车辆管理工作？下面一起来研究一下吧。

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如何加强住宅物业车辆的管理
【/h/】一、加快实施旧社区升级改造工程:将解决停车难与旧社区改造结合起来，根据居民需求充分挖掘旧社区停车潜力，通过道路改造、绿地调整、清扫、拆迁等手段增加和规范停车泊位；完善旧住宅区周边配套设施，多渠道立体发展公共停车场。
二.依法管理:通过规章制度的建立和司法实践，明确小区地下停车位权属的法律依据，使小区停车位有法可依、有章可循。对于具有人防工程性质的地下停车位和业主共同分摊建设费用的停车位，应要求开发商出租而非出售。同时，应根据相关法律规定明确租金收益的归属。

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【/h/】三、科学管理:提高新建住宅小区停车配建标准，兼顾前瞻性和科学性，尽量减少地面停车位，增加地下停车位比例。并尽快出台车辆停放管理措施，加强车辆停放管理，通过政府、开发商、业主的共同努力，实现“一个车位、有序停放”的目标。
【/h/】第四，车位权属需要明确，避免权属关系不清引发的各种纠纷:因为“僧多粥少”，尤其是海南炎热的夏天，太阳一晒，大家都爱惜自己的宝贝车，车主们都想挤进车库，竞争激烈，有的甚至争得不可开交。笔者认为，如果车库所有权明确，严格遵守业主大会制定的停车管理制度，就不会有此类纠纷。

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5 。停车位的规划设计应当合理、前瞻、留有余地。只有有扩建和增加停车场(库)的计划，才能满足业主的需求。对于一个至少要投入使用几十年的小区，从规划设计阶段就要严格把关车位，以满足业主日益增长的需求。此外，最好规定住宅区的停车位不得长期出售或出租给非住宅业主。
【/h/】六、灵活处理停车场(库)扩建建设的融资方式，确保停车场(库)扩建建设计划的实施:首先物业公司垫付资金，然后逐步将停车场(库)运营扩建的停车管理服务收入返还给物业公司；或者车主先交资金，再从每月应该缴纳的停车管理服务费中扣除。只有这样，住宅区的停车场(库)建设才能做好。