绿化率与绿地率的区别 _绿地率

文章插图
绿化率是房地产项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。下面我们一起来看看绿化率与绿地率的区别。

文章插图
绿化率和绿地率的区别
绿化率是房地产项目规划建设用地内的绿化面积与规划建设用地面积的比值。对于购房者来说，绿化率高更好。
绿地率是指居住用地范围内各类绿地之和与居住用地之比，主要包括公共绿地、房屋旁绿地、属于配套公共建筑的绿地、道路绿地等。但需要明确的是，未被草覆盖的地方可视为绿地率，距离建筑物外墙1.5米以内、距离道路边缘1米以内的土地以及地表覆盖深度小于3米的土地不计入绿地面积，无论其上是否有绿化。绿地率是指“居住用地范围内的各类绿地”，主要包括公共绿地、房屋旁绿地、属于配套公共建筑的绿地、道路绿地等。
绿化率是一个不准确、不规范的名词，确切的提法应该是“绿化覆盖率” 。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与居住用地之比，比较宽泛。一般草长的地方可以算作绿地，所以绿地覆盖率一般高于绿地率。
绿地覆盖率计算中所指的绿地，只要有一块草皮就可以统计，所以绿地覆盖率有时可以超过60% 。

文章插图
绿化率与绿地率之差:
绿化率是一个不准确、不规范的名词，确切的提法应该是“绿化覆盖率” 。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与居住用地之比，比较宽泛。一般草长的地方可以算作绿地，所以绿地覆盖率一般高于绿地率。
合法衡量建筑物绿化状况的国家标准是绿地率。
绿地率的计算方法比绿地率严格得多，下限控制通常是原则。绿地包括公共绿地、房屋旁绿地、属于配套公共建筑的绿地、道路绿地(道路红线内绿地)等。但需要明确的是，并非所有草长的地方都可以算作绿地率，距离建筑物外墙1.5米以内、距离道路边缘1米以内的土地，以及地表覆盖深度小于3米的土地，无论表面是否有绿化，都不计入绿地面积。
绿化率多少合适
“绿地率”用于描述居住区各类绿地之和与居住区的比例，包括公共绿地、房屋旁绿地等。公共绿地的最低要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米。用地面积内的绿地面积不低于总面积的70%，至少有三分之一的绿地面积应能全年接受日照；距建筑物外墙1.5米以内和距道路边线1米以内的土地不计入绿地。在房地产开发中，政府规定了绿地率指标，一般不低于30% 。“绿化覆盖率”的要求没那么严格，只要有一块地盘，所以开发商喜欢用“绿化率”这个词。

文章插图
【绿化率与绿地率的区别】在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率是指“居住用地范围内的各类绿地”，主要包括公共绿地、房屋旁绿地等。其中，公共绿地包括居住公园、小花园、组团绿地和其他块状、条状公共绿地。在设计计算中，庭院绿化的用地面积，如房屋旁边的绿地，也要求建筑外墙1.5米以内、道路边线1米以内的土地不计入绿地。
此外，还有几种情况不能计入绿地率的绿地面积，如地下车库、化粪池等。这些设施的地表覆盖深度一般小于3米，其上种植大树成活率低，绿地率的计算不能计入“居住用地范围内的绿化”；屋顶绿化等装饰性绿地，按照现行国家技术规范也可视为正式绿地。在房地产开发过程中，绿地率是政府相关部门在初步项目规划中要求的。

文章插图
所以除了地方税和户型设计的选择外，还要注意“三率”，即绿化率、房屋利用率、容积率。对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比例；对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率越高，建筑密度越低，开发商可以回收资金的面积越少，居民就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的生活需求角度设计，还是从纯挣钱角度设计。