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北京老破小还能买吗？看完内行人分析，恍然大悟

老破小


北京老破小还能买吗？看完内行人分析，恍然大悟

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我是北京房姐 ， 资深房产投资专家 。你相见恨晚的买房军师 ， 目前已为10000人提供买房最佳解决方案 。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
 
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提问：孙河的未来你怎么看？北京还会有类似孙河这种先规划后建设的高端区域吗？ 我看你推荐东三环老破小 ， 升值空间在哪里呢？
回答：孙河在2016年前是最佳买入时间 。2017年后 ， 售价就逐步漫过平地 。整体规划的居住区 ， 前提是要有充分的产业区 。北京的产业区 ， 只有东三环 ， 望京 ， 中关村 ， 西二旗 。东三环的居住区已经固定 ， 望京有望京内部 ， 孙河 ， 北苑天通苑 ， 西二旗周边已遍布贵妇盘 ， 只剩下回龙观老破大 。机会在存量市场筛选 。
 
提问：房姐你好 ， 双公职家庭带两个宝宝住颐和园公房 ， 岳父母有公租房 ， 想让爸妈投靠在北京买一个自住房 。不想负担太重 ， 现有100万现金 ， 需求是离我们家相对近一点 ， 开车和公交相对方便一点 ， 居住环境尽可能好一点的房子 。目前看了看石景山的老破小和门头沟的房子 。昌平的也在看 ， 不过价格合适的不是太多 。也关注了一下法拍房 。想咨询一下房姐有没有推荐的思路 ， 哪些地方和小区值得重点关注 ， 父母投靠后拿下北京户口是否可以按首套买房？谢谢房姐 。
回答：100首付能看的房确实不多 ， 回龙观 龙华园、新龙城的开间可以看看 法拍房不建议看 ， 坑多 ， 看看精华帖 有过详细介绍 投靠后可以做首套
 
提问：北京房姐：湖光一号单价10万值得买吗 ， 自住！
回答：贵 如果想有点保值属性更推荐： 望京以宝星 ， 慧谷等为代表的次新7*200平 CBD阳光100单价6.5*220 双井九龙山次新7*200平
 
提问：您好 ， 新人首问 ， 本人家庭在2015年公积金贷款买了通州的房子 ， 现在房子已卖 ， 8月中收房款 。因生了龙凤胎 ， 孩子以后要在东城北京站附近上学 ， 需要买城里的三居室 ， 我在双井上班 ， 我爱人长安街附近上班 ， 我俩工作单位限制 ， 都不方便做抵押贷 ， 资金目前可以凑300万左右 。之前看过潘家园小区9几年的电梯房 ， 还有南新园小区顶层东西向的复式（贷款压力稍微有点大） 。房子打算20年左右再卖 ， 现在不知道这两个地方的房子能不能买？之后再出手有没有接盘侠？是现在买还是过两个月再买？东四环外的观音惠园或者观音景园怎么样 ， 之后通28号线会不会大涨？或者您有没有合适的推荐（总房款450万左右） 。谢谢！
回答：潘家园小区没问题 ， 可以长持 。有合适的现在就可以入 ， 不要等. 观音惠园和观音景园价格也不低了 ， 地铁虽然利好 ， 但大涨可能性不大 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特区
 
提问：美丽智慧的房姐 ， 请问惠新西街老破大世纪嘉园等5.5均价四居1000万以内全下来 ， 和亚运村老破大欧陆经典等5.5均价四居1300万以内全下来 ， 哪个更值得入手？通勤相差不太多 ， 不考虑使用学区 ， 但是有学区加持升值空间是不是更好？
回答：世纪嘉园2000年的老大楼 ， 不破 ， 保养维护比较好。欧陆经典在亚运村周围整体溢价 ， 老破大不建议入手 。从价格上 ， 我认为世纪嘉园值得更贵 ， 选筹也最优先 。具体也要结合你的选筹来看 。
 
提问：新人首问 ， 如能回复不胜感激！本人在北京三套房 ， 一套西城区学区房 ， 还有金融街西城晶华两居一套 ， 双井首城国际大三居一套 ， 刚卖了西城学区房 ， 手中有1000多万子弹 ， 还可以再填子弹几百万 ， 但是不知道该如何投资 ， 从来没这么纠结 ， 本来定了后沙峪优山美地D区新盘清盘特价类独栋一套 ， 但是平时也就周末能过去 。您说大部分别墅都跑不过市里核心区 ， 想问问您看我后续再如何投资 ， 朝阳板块有哪些品质高的价值洼地楼盘？还有孩子有潜力参加海淀点招 ， 所以想在海淀再投资一套500万以内小两居 ， 就是为了户口 ， 您觉得哪些楼盘是价值洼地？我已经多次提问 ， 烧香拜佛求老师翻盘啊！


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