北京海淀出台史上最狠学区房政策北京学区房 _为什么

每年入学政策基本都会在4月下半月发布，大部分政策都是顺延，所以市场只是消化吸收，因为当年落户必须在5月1日前才能赶上入学申请，所以学区房每年都是在春节后到4月份会非常热，当然，有时候也有政策会带来末班车效应，比如2020年的西城731政策。

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西城的学区房是2020年4月30日出台，多校划片，随后在市场上明显的出现了一轮井喷末班车：

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4月份出台政策之前西城网签单月二手房800套，之后井喷到了1600套-1900套。随后成交量开始萎缩，但到了2020年12月开始，成交量继续放大，3月份成交量达到了1600套。可见，西城的学区内多校划片，对于市场来说，并没有太大的影响。
所以重磅来了，西城在2021年的入学政策中并没有什么加码政策，所以万众瞩目，海淀这次的政策其中有一条的确可以说是历史最狠！
4月23日，北京西城区和海淀区分别公布了《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》，这两个区今年的入学政策对北京楼市的影响是非常重要的。
从目前公布的政策看，虽然都在强调“多校划片”，但西城的政策基本保持稳定，海淀变化比较大，这的确可能会直接改变未来北京学区的基本格局。

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西城的政策内容可以说老生常谈，对于市场来说，毫无影响。
但海淀的政策内容中有一条非常关键：

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自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。
众所周知，海淀区的教育属于北京的丘陵分布，高的万柳、中关村、上地，三片区可以说是全北京最好，但低的海淀山后几个区域甚至可以说非常差。
如果真的按照政策落地执行，未来再想买海淀学区房就必须是孩子未落户才有可能享受片区内入学。这对于市场来说，将出现非常非常大的影响。
所以分析这个政策的影响，必须看两点：
1：政策会落地吗？
综合来说，全区统筹这一条很难执行，游戏规则一旦复杂，背后的猫腻就可能很多，全区统筹的差距太大，海淀区域横跨几十公里，如果买房在万寿路，统筹到海淀温泉就学肯定不现实。所以这一条政策其实最后如果落地会带来巨大的社会问题。
2：如果真落地影响会有多大？
如果真落地，首先2021年未来8个月海淀市场成交肯定会出现末班车效应，大量的子女要入学家庭，会抓紧最后窗口期成交。

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整体看，海淀区的二手房成交量在最近几个月明显放大，去年基本在2000套，当下单月基本在3000套，但值得注意的是，最近经营贷严管下，海淀二手房成交量4月份已经出现了下调。
教委的政策，很可能推动年内海淀区二手房成交量继续明显放大。
毕竟对于大部分家庭来说，学区房是刚需，所以分析海淀区新政策的影响要分拆两部分看，2021年年内，海淀区的学区房大概率会继续高位，因为教委的末班车效应，成交量会持续放大。大部分家庭会赶在这个末班车前交易。
而判断2022年之后市场会如何，还需要看这个政策的落地执行力度！
但需要注意的：学区房的出现是教育不均衡导致的，当下的政策基本集中在让更少的人更难获得优质资源，优质资源依然在那里，这种情况下，教委的政策只能是给建委添堵。起码在年内因为教委这个政策，会导致海淀区二手房成交量持续高位。
学区房这个话题可以说是2021年最热的话题：不仅仅是民生话题，更跨界到了教育、房地产。

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学区房是如何产生的？当下的学区房调控政策真能打击学区房价格吗？学区房还值得买吗？希望这篇文章能给你一点有用的建议！
第一：了解一下学区房这个概念：

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百度关键词过亿的收纳，可见这个事物的确全民关注，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。
学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。