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北京30平米小户型出售 北京二手房行情


北京30平米小户型出售 北京二手房行情

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北京二手房市场(北京30平米小户型出售)原创北京拍卖快讯2021-04-02 16:17:14
一是北京二手房成交量创四年新高 。
3月，北京二手房网签22172套，环比上涨76%，同比上涨182.5% 。这也是自2017年3月17日最严调控以来，网签量最高的一个月 。与此同时，今年一季度网签量为52585套，也是最近四年网签量最高的一次 。31日达到1645套的峰值 。这是自2018年9月14日2251套以来的第二个单日网签高峰 。

想换房的小李一家被突如其来的“阳春”搞得有点措手不及 。小李一家四口原本住在四环附近的一个小三室，有点局促但不影响生活 。但经过去年的疫情隔离，这个普通的三居室变得格外拥挤，小李和丈夫有了换房的打算 。
于是去年6月，疫情一好转，小李就把房子挂了，选择了最有实力的绿色中介 。然而，直到8月份也没有人问起房子的事 。“但是看了之后觉得价格不合适，中介让我们降价 。”
但在小李的反复调价中，买家依然认为价格偏高 。小李虽然有很强的出售意愿，但她希望老房子至少能覆盖两套80%的首付 。
所以时间一直拖到今年 。今年二三月份，看房的人明显多了起来，也开始协商价格 。越来越多的看房人让小李意识到价格偏低，于是小李让中介把原本700万的房子加价到750万 。之后小李对信息资源网有些措手不及，看房的人越来越多，中介的电话也越来越频繁 。其他中介也打电话来帮她卖房 。
火爆的行情让小李很内疚 。她拒绝了750万想直接签约的客户，仔细查看了周边的房价，发现大部分房子都达到了800万元左右，最便宜的两套房子也达到了780万元 。
这让小李大吃一惊，赶紧联系中介继续加价100万 。他家虽然不是什么好楼层，但也是很方的小户型 。
类似的情况在北京二手房市场并不少见 。要卖的房子最近经历了两轮暴涨，远远超过了最初的心理价位 。但这导致了市场普遍的等涨心理 。
第二，北京公布第一批宅基地
还有一件大事 。
3月31日晚，北京发布2021年第一批商品住宅用地出让公告 。共推出30幅地块，建筑规模超过345万平方米，总起拍价超过1035亿元，仅竞买保证金就超过210亿元 。单从规模上看，土地供应就相当于信息资源网去年任务的一半以上 。
朝阳这次成为土地供应大户，环线基本集中在五环到六环之间 。值得关注的好地块有海淀舒村、朝阳王四营、东坝和崔各庄地块、昌平东小口、生命科学园等 。
大部分地块都限定了价格上限，在具体出让过程中竞价方式也有所不同 。他们有的需要竞拍租赁房，有的只需要竞拍商品住宅的设计方案 。但对于位置较远的地块，如密云、怀柔、门头沟等区域地块，在竞价时没有特殊要求 。
这次集中供地的另一大特点是首次引入了住房销售价格指导机制 。这个价格的指导意见是以该区域的地价为基础，结合该区域近三年的新房成交均价，再参考信息资源网上测试地块的容积率、周边配套等等 。换句话说，控制地价是盖楼的“基础” 。
众所周知，地价是“面粉”，房价是“面包” 。开发商拿地，建房，卖房，收钱，再拿地 。他们把面粉加工成面包 。面粉贵了，面包价格上涨，面粉收购价便宜了，老板卖的面包价格自然会更低 。
决定面粉价格的关键因素是土地供应的“规模”，而不是“频率” 。
以前每个城市都像挤牙膏一样供地，每挤出一点，房企就冲进人群，很容易就是地王的发源地 。没抢到好地块的开发商不甘心，甚至一些偏远地区的土地也变得值钱了 。
一旦供地次数有限，大规模增加供地，土地流拍率必然会提高，因为房企单次流拍的资金和效率都是有限的，资金实力不足的房企不可能一次性抢到太多土地 。这一措施可以从根本上遏制地王的出现 。
三、2021年北京房地产，另一种思路
不像股票，投资是唯一属性，抄底才是最终目的 。
很多时候，房子首先满足的是使用功能，比如居住、娶妻、定居、上学等等 。如果真的想抄底，往往是不可能遇到的，而且就算能抄底，对于普通人来说，房子的持有成本也不低 。
其实现在也算是比较宽松的环境了 。据统计，二手房成交均价和报价比例从95%上升到98.5%左右 。如果买二手房，只能按保价的1%-2%下调 。
那些总是鼓吹房地产泡沫随时会破灭的人，把房地产这个国民经济的压舱石看得太重了 。从目前北京房价的不断上涨来看，其实与其区域价值并不完全匹配，怎么可能会往下走呢？


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