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最全总结 房地产税种( 四 )


2.个人转让其自建房产(不含其自建房屋)的，所取得的总价及价外费用视同销售额，按照5%的征收率计算应纳税额 。
3.个人销售自建房免征增值税 。
4.个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的税率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税 。以上政策适用于北京、上海、广州、深圳以外的地区 。
5.个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的税率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额，按照5%的税率缴纳增值税；个人购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征增值税 。以上政策仅适用于北京、上海、广州、深圳 。
6.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产时免征增值税 。家庭财产分割，包括以下几种情况:离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；向负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人无偿赠与；产权人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权 。
(四)其他个人(含个体工商户)以外的小规模纳税人计算的应纳税额，应向不动产所在地主管税务机关预缴，并向机构所在地主管税务机关申报纳税；个人计算的其他应纳税额，应向不动产所在地主管税务机关申报缴纳 。
二 。契税
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)，契税按照以下规定缴纳:
(一)对个人购买的唯一家庭住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，信息资源网减按1.5%的税率征收契税 。
(二)对个人购买第二套改善型家庭住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税 。
三 。印花税
根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)，对个人出售或购买住房暂免征收印花税 。
四 。土地增值税
根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)，对个人销售住房暂免征收土地增值税 。
动词 （verb的缩写）契税、印花税、土地增值税税收优惠政策说明
以上契税、印花税、土地增值税等税收优惠政策是针对个人买卖房屋的 。对于非住宅房地产交易，截至目前，拥有税收政策制定权的全国人大和国务院都没有出台相关优惠政策 。
不及物动词个人所得税
根据《财政部、建设部、国家税务总局关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)，对个人转让自用5年以上且为家庭唯一居住住房取得的所得，继续免征个人所得税 。
七、关于制定税收优惠政策的有关规定
根据《国务院关于清理规范税收等优惠政策的通知》(国发〔2014〕62号)第三条第一款“坚持税收法定原则，除依据专门的税收法律法规和《中华人民共和国民族区域自治法》规定的税收管理权限外，各地区不得自行制定税收优惠政策 。未经国务院批准，各部门起草的其他法律、法规、规章、发展规划和区域政策不得规定具体的税收优惠政策 。
针对上述情况，国家税务总局云南省税务局将进一步优化纳税服务，加强政策宣传，不折不扣地将各项税收优惠政策落实到位 。
感谢您对税务工作的理解和支持 。回函中如有不当或不清楚的内容，请与我局联系 。
中华人民共和国国家税务局云南省税务局
2018年9月30日
来源:云南税务

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