“交房即维权”，业主怎么这么难？( 二 )
2021年1月27日 ， 常德市中梁顺房地产开发有限公司发布致中梁滨江首府全体业主的公开信 ， 就因项目管理等原因造成部分业主房屋楼板裂缝问题致歉 。
致歉信称 ， 经湖南湖大土木建筑工程检测有限公司（以下简称湖大检测公司）检测鉴定 ， 楼体主体结构不存在安全问题 ， 另外提出粘贴碳纤维法修复方案 ， 承诺后期将对楼板裂缝问题作出合理补偿 。
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湖大检测公司检测鉴定报告中的裂缝情况 。 受访者供图
“开发商就是为了赶工期 ， 交房时间已经延期一次了 。 延期超过90天 ， 就达到合同上的退房条件了 。 ”秦奋提供的购房合同显示 ， 交房时间为2020年12月31日 ， 逾期超过90日 ， 买受人有权解除合同 。 除去开发商声明受疫情影响延迟交房一个月 ， 该项目逾期交房刚好3个月 。
杜伟说 ， 400多户已于6月下旬收房 。 对于业主退房诉求 ， 他称解除合同必须满足合同条款规定 ， 目前还未达到退房条件 。
秦奋拒绝了收房 。 在他看来 ， 房屋质量最大问题在于地下室 ， “有些梁和柱是歪的 ， 而且混凝土里有像泥土一样的东西 。 ”他提供的视频显示 ， 地下室的梁上混凝土随着敲击不断掉落 。
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地下室梁柱错位 。 受访者供图
杜伟承认 ， 梁柱错位属于质量问题 ， 但黄色东西并非泥土 ， 而是模板残留的锯末灰 ， 时间长了变成粉末状 。
《混凝土结构工程施工规范》规定 ， 浇筑混凝土前 ， 应清除模板内或垫层上的杂物 。 业内人士称 ， 该项目浇筑混凝土前未将锯末等杂物冲洗干净 ， 可能影响到混凝土的整体性 。
杜伟表示 ， 鉴于湖大检测公司现场勘测没有发现因主体结构问题引起裂缝或导致地基不均匀沉降产生裂缝 ， 此前已做过主体检测 ， 就没有对地下室进行检测 。
“地下室没做检测 ， 业主不放心 ， 所以在这次国家建筑工程质量监督检验中心的检测方案里加上了相关检测 。 ”杜伟说 ， 检测结果可能7月中下旬出来 。
钢筋外露 ， 侧墙塌陷
2016年8月14日 ， 钱力辉、张悦与天津新鸿房地产投资有限公司（以下简称新鸿公司）签订了《商品房认购书》 ， 认购了理想花园项目的一套商品房 。 国家企业信用信息公示系统显示 ， 新鸿公司为北京鸿坤伟业房地产开发有限公司全资子公司 。
钱力辉、张悦表示 ， 2017年11月收到收房通知 ， 依次办理相关手续并缴纳一年物业费后领到房屋钥匙 。 由于房屋存在结构墙多处外露钢筋等质量问题 ， 对人身安全造成威胁 ， 当时便拒绝收房 。
因沟通无果 ， 他们将新鸿公司等相关责任方告上了法庭 ， 提出判决被告解决因露筋造成的质量问题 ， 并出具房屋结构及钢筋质量合格报告等请求 。
半个月后 ， 天津市宝坻区人民法院组织本案当事人对该房屋进行了现场勘验 。 经勘验查明：该房屋地下一层起居室东北角楼梯下存在多处钢筋外露 ， 地下一层衣帽间北侧墙壁有五处钢丝外露 ， 地下一层北侧卫生间屋顶西南角有一钢筋外露 ， 上述情况属于房屋质量问题 。
2021年1月29日 ， 钱力辉、张悦向法院提交了增加诉讼请求申请书 ， 提出法院现场勘验中 ， 发现了涉案房屋外墙多处严重空鼓开裂 ， 入户门外右侧采光井侧墙松软、塌陷、开裂 ， 地上一层卧室窗户四周开裂、形成通缝、质量堪忧等问题 ， 要求被告按照国家房屋验收标准对相关问题进行修复 。
判决中 ， 法院支持了原告要求消除外露的钢筋 ， 并重新上保护层的请求 。 关于原告要求新鸿公司出具房屋结构及钢筋质量合格报告的诉请 ， 因涉案房屋已经竣工验收备案 ， 且该诉请无合同及法律依据 ， 法院未予支持 。
虚假广告迷人眼
你被开发商画过饼吗？
福建南安张泽宇“前庭后院”的梦想破灭了 。
奥园西溪半岛销售人员曾对她承诺 ， 买别墅 ， 推门见江、见山 ， 还拥有双车位 ， 并附赠166平方米庭院 。 然而 ， 交房时 ， 庭院变成了小区公共绿地 。
广西玉林刘小曼期待已久的私享花园也落了空 。 她向人民网《人民直击》表示 ， 阳光城·丽景公馆宣称小区拥有110亩私享花园 。 交房在即 ， 私享花园却变身防护绿地 ， 并向社会开放 。
乱花渐欲迷人眼 。 不少网友在人民网《领导留言板》反映购房过程中遭遇虚假广告 ， 比如学区房没有兑现、精装房达不到合同标准、公寓变办公楼等 。 2020年 ， 房屋在全国消协组织受理的具体商品投诉中位列第九 ， 同比上升19.52% 。 其中 ， 虚假宣传占商品房投诉总量的20.18% 。
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