办公室|市政府办公室下文！临沂三区开始试点( 二 )
（六）保障承租人获得基本公共服务的权利 。 住建部门通过租赁监管信息平台 ， 将租赁合同备案信息与税务、金融、住房公积金、市场监管、公安、教育、人力资源社会保障、卫健、医保等主管部门共享 。 依法登记备案的非本市户籍承租人申领居住证后 ， 享受居住地医疗保障服务 ， 符合条件的随迁子女按居住地入学政策接受义务教育；集体租赁住房承租人符合条件的可纳入社保体系；依托乡镇（街道）和居（村）委提供计划生育、劳动就业、法律援助等人口基本服务；依托基层党、团、工会等组织开展社区文化建设 。
职工连续足额缴存住房公积金满3个月 ， 本人及配偶在临沂市行政区域内无自有产权住房（含尚未取得《不动产权证书》）且租赁住房的 ， 可按照有关规定提取夫妻双方住房公积金支付房租 。 集体租赁住房按照居民住宅水、电、气价格执行 ， 对非居住功能用房的水、电、气分别计价 。
（七）相关支持政策
1.用地政策 。 集体租赁住房土地用途按住宅（集体租赁住房）确定 ， 有偿使用的年期最高不超过70年 。 村集体经济组织利用自有土地建设租赁住房的 ， 可以采取集体建设用地划拨方式办理用地手续 ， 按照供地成本确定划拨价格；国有企业利用集体建设用地建设租赁住房的 ， 可以采取集体建设用地入市方式办理用地手续 ， 入市评估时适用的租赁住房用地基准地价 ， 可按现行商品住宅用地基准地价50%执行 。 项目可设置一定比例的商业服务等配套设施 ， 建筑面积不超过总建筑面积15% ， 与项目整体一并登记 ， 使用权人不得出售 。 产业园区内的产业用地可以统配统建租赁住房、工业邻里中心等生活服务设施 ， 其用地面积不超过总用地面积7% ， 建筑面积不超过总建筑面积15% ， 土地用途、价格按工业用地确定 。
用地主体依法办理集体建设用地使用权首次登记；在项目竣工验收并符合首次登记条件后 ， 依法办理房屋所有权首次登记 。 房屋所有权登记单元按照不动产登记规定划分 ， 但不动产权证书按照建设项目整体核发 ， 不予按照单元分割办理不动产权证书 。 不动产权证书须注明“集体租赁住房仅用于租赁住房建设和运营 ， 不得出售 ， 不得转租、抵押、转让 ， 不得改变房屋和土地用途” 。
2.金融扶持 。 引导金融机构开展金融产品创新 ， 加大对集体租赁住房的融资支持力度；加强与国家政策性银行合作 ， 协调安排一定的贷款额度 ， 支持以试点项目预期收益向金融机构申请贷款 。
3.财税优惠 。 集体租赁住房建设及其租赁收益等相关税费政策 ， 由财政、税务部门按相关规定执行 ， 根据试点推进需要 ， 严格落实税收优惠政策 ， 并给予一定的财政补贴 。
4.完善配套 。 集体租赁住房项目须配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施 ， 完善道路、自来水、电、气、排水、网络、停车位、配套商业设施等建设 ， 确保住宅工程与配套设施同步规划、同步报批、同步建设、同步验收、同步交付使用 。
试点步骤
（一）2021年5月底前 ， 制定实施方案 ， 组织筛选试点地块 ， 做好有关准备工作 。
（二）2021年下半年 ， 试点县区按照实施方案要求 ， 办理项目规划、用地、建设等相关手续 ， 启动项目建设 。
（三）2022年年底前 ， 项目建成并投入运行 ， 总结试点工作成效 ， 形成总结报告 ， 在全市推广 。
利用
集体建设用地建设租赁住房试点
有效解决新市民、青年人住房难问题
探索构建城乡统一的建设用地市场
健全房地产市场调控长效机制
完善租购并举住房体系
对于这一试点 ，
你期待吗！
■来源：临报融媒-琅琊新闻网微信综合
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