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湖南一业主家变“粪池”？物业开发商被判赔10万多

近日 ， 市中级法院判决了一起合同纠纷案 。
醴陵市某小区的开发商、物业公司因公共管道设计问题、管理不到位 ， 被依法判处赔偿原告业主陈某、彭某房屋损失104200元 。
家中遭遇恶心变故
业主只得带全家出去租房
2017年1月25日 ， 陈、彭二人购买了醴陵市某小区的房屋 ， 并于2019年5月入住 。

湖南一业主家变“粪池”？物业开发商被判赔10万多
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2019年8月 ， 陈、彭二人发现家中厨房下水道管出现了堵塞返水 的情况 ， 便要求小区物业公司尽快予以疏通 ， 物业公司遂安排人员进行了疏通 。
去年1月 ， 陈、彭二人带着家人回乡下老家过年了 。
2月13日 ， 陈、彭二人接到物业公司通知 ， 楼下业主家中天花板漏水 ， 要求陈、彭二人赶紧回家查看 。
结果 ， 陈、彭二人一进门便被吓坏了 。
原来家里整个房屋地面 ， 已被从厕所返上来的粪水浸泡 ， 污水深近5厘米 。
而且家中部分家具及室内装修被损坏 ， 天花板及柜内也因凝结的水珠污染 。
【湖南一业主家变“粪池”？物业开发商被判赔10万多】陈、彭二人见状赶忙通知物业公司前来处理 。 物业公司赶紧安排人员再次进行疏通 ， 但在疏通过程中 ， 在下水道出口污水井内发现多块水泥块、水泥渣及其他废弃物 。
随后 ， 物业公司安排人员打扫卫生并消毒 ， 但房屋内仍然异味严重 ， 影响居住 ， 陈、彭二人只得带着家人在外租房居住 。
事后 ， 陈、彭二人多次找被告悦豪物业公司要求赔偿 ， 但均未果 。
业主取证维权
并先行垫付了鉴定费
最终 ， 陈、彭二人只得将小区开发商以及物业公司起诉到了法院 。
案件进入审理程序后 ， 陈、彭二人申请对下水道返水的原因及房屋损害程度进行鉴定 。

湖南一业主家变“粪池”？物业开发商被判赔10万多
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经相关公司鉴定 ， 该小区主管道日常维护不及时 ， 对堵塞物未进行及时清理；主排污立管与主排污横管间设置了多个连续水平弯接 ， 是引起此次事件的原因 。
随后 ， 陈、彭二人又申请了损失财产价格评估 。
经评估 ， 损失共计74200元 。 上述两项鉴定费用共计2万元 ， 由陈、彭二人先行支付 。
物业公司主责开发商次责
鉴定费由两被告承担
法院一审认为 ， 物业公司作为该小区的物业管理单位 ， 负有对公共管道的疏通及管理义务 ， 应承担55%的主要责任 。
开发商在公共管道设计中 ， 未充分考虑多个连续水平弯接可能对污水排放产生不利影响 ， 未尽到合理注意义务 ， 应承担45%的次要责任 。
相关鉴定费用由两被告承担 。 但由于陈、彭二人未能提交证据证明外出租房的实际支出 ， 所以酌情认定为1万元 。 遂依法作出了上述判决 。
一审判决后 ， 陈、彭二人与物业公司均提出了上诉 。
市中院二审认为 ， 一审认定事实清楚 ， 适用法律正确 。 遂依法驳回了上诉 。


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