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融资|破发潮下又一龙头物管敲钟，融创服务今日上市融资92亿港元

在第一服务、合景悠活等物业股接连破发的背景下 ， 今天又一家龙头物管企业敲钟上市 。
11月19日 ， 融创服务控股有限公司正式登陆香港主板 。 据了解 ， 融创服务的发行得到腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本四大基石投资者支持 ， 最终公司定价11.6港元 ， “绿鞋”后融资规模将达到92亿港元 ， 创下目前物管上市公司融资规模新高 。
上市首日 ， 融创服务开盘价11.6港元 ， 市值近350亿港元 。 截止至上午11点 ， 融创服务涨幅超过9% 。

融资|破发潮下又一龙头物管敲钟，融创服务今日上市融资92亿港元
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据了解 ， 在后疫情时代 ， 社会经济与人们生活水平的提升 ， 让物业服务行业的重要性受到重新审视 ， 市场也将之视作下一条“黄金赛道” 。
融创服务创立16年 ， 在母公司融创中国的支持下发展迅速 。 南都采访人员了解到 ， 截至2020年9月30日 ， 公司合约建筑面积2.47亿平方米；在管建筑面积1.16亿平方米 。
招股书显示 ， 2017-2019年 ， 融创服务营业收入分别为11.12亿、18.42亿和28.27亿 ， 年复合增长率59.5%；同期利润分别为0.43亿、0.98亿和2.70亿 ， 年复合增长率为150.7% 。 今年上半年 ， 融创服务营业收入17.9亿 ， 同比增长52.9%；同期利润2.51亿 ， 同比上涨367.6% 。
【融资|破发潮下又一龙头物管敲钟，融创服务今日上市融资92亿港元】据了解 ， 与大多数物管企业一样 ， 融创服务受惠于母公司的发展而保持增长动力 。 南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计 ， 截止至今年上半年底 ， 通过一系列收并购 ， 融创的土地储备规模达到2.48亿平方米 。 这些土地储备开发完成后 ， 也将为融创服务增加在管面积 。

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此外 ， 融创服务也有意增加第三方新增在管面积占比 ， 2019年11月 ， 完成对成都环球世纪的整合；2020年5月 ， 完成了对开元物业管理的收购等 ， 锁定不少储备项目 。
融创服务行政总裁曹鸿玲表示 ， “感谢投资者一直以来对融创服务的支持与认可 。 融创服务将进一步深耕已有核心城市 ， 扩大规模、提升密度和在非住服务业态上进一步发展 ， 打造智慧社区、物业运营管理、客户生活服务一体化的线上服务平台 ， 快速发展‘线上+线下’的客户运营能力 。 ”
南都采访人员林广


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