克而瑞|北京商办成交和租赁需求处回暖趋势，基础设施REITs稳步推进( 五 )
3）首批申报试点项目具备现金流稳定、盈利性较好等优势；采用契约型交易结构 ， 推进难度较小 。 8月底以来 ， 首创股份、渤海股份、东湖高新等企业参与了首批试点项目的申报 。 在资产特征方面 ， 试点项目集中在污水处理类市政基础设施项目、自来水供水项目、产业园项目等稳定性较强、收益较稳定的资产项目 。 在交易结构方面 ， 采用“公募基金+资产支持证券”的契约型交易结构 ， 推进难度较小 。 另外 ， 部分项目为嵌套私募基金的交易结构 ， 市场接受度较高 ， 但同时也存在交易结构复杂的问题 ， 也在一定程度上增加了产品的管理难度 。
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克而瑞解读“十四五”规划和2035年远景目标（房地产相关）：
1）”坚持创新驱动发展 ， 全面塑造发展新优势“ 。 坚持创新在我国现代化建设全局中处于核心地位 ， 《建议》中分别从强化国家战略科技力量、提升企业技术创新能力、激发人才创新活力、完善科技创新体制机制四个方面阐述了在科技领域上的重点工作 。 在区域上支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心；在行业上瞄准人工智能、量子信息、集成电路、生命健康、脑科学、生物育种、空天科技、深地深海等前沿领域等 。
2）“加快发展现代产业体系 ， 推动经济体系优化升级” 。 《建议》提出坚持把发展经济着力点放在实体经济上 ， 坚定不移建设制造强国、质量强国、网络强国、数字中国 ， 推进产业基础高级化、产业链现代化 ， 提高经济质量效益和核心竞争力 。 主要从五个方面进行工作部署：提升产业链供应链现代化水平、发展战略性新兴产业、加快发展现代服务业、统筹推进基础设施建设、加快数字化发展 。
3）“房住不炒”仍是“十四五”楼市调控主基调 。 首次把“房住不炒”写入到五年规划中 ， 具有较强的指导意义 。 未来 ， “房住不炒”政策将越来越深入人心 。 事实上 ， 房地产业仍是我国重要支柱性产业 ， 住房消费也一直是拉动我国内需的有力杠杆 ， 尤其在推动构建国内国际双循环新发展格局 ， 全面促进消费 ， 拓展投资空间过程中 ， 支持合理住房需求释放 ， 意义重大 。 在“因城施策”落实下 ， 未来地方调控政策分化预期将进一步加剧 ， 松紧互现或成常态 。 同时 ， 新型城镇化和城市群都市圈建设、推进乡村振兴和区域协调发展将为房地产发展提供强大动能 ， 而房地产企业进行城市群布局则是跟随核心城市发展的一种有效路径 。
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