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克而瑞|北京商办成交和租赁需求处回暖趋势，基础设施REITs稳步推进


克而瑞|北京商办成交和租赁需求处回暖趋势，基础设施REITs稳步推进
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文 | 克而瑞资管
北京资管研究团队
三季度以来 ， 北京市经济、房地产开发销售、社会消费等稳步恢复 。 1-10月 ， 北京商业和办公新房成交面积同比增长、商业成交均价同比下跌、办公成交均价同比上涨；通州商办成交占比超30% ， 正成为北京商办新房市场交易的重要区域 。 租赁方面 ， 三季度北京写字楼租金仍处下跌趋势 ， 全市空置率持续走高 ， 非核心区域租赁表现较突出 。 整体而言 ， 北京商办成交和租赁需求市场处回暖趋势 ， 但商办物业租金仍整体承压 。
另一方面 ， 北京召开基础设施REITs产业发展大会 ， 积极推进试点 ， 相关优质投资物业获得资本青睐；10月北京市大宗交易市场依然较活跃 ， 成交金额超30亿元 。 开发商及相关企业亦积极合作并寻求业务创新 ， 天猫好房联合易居及全国优秀地产开发商 ， 打造最大规模的房产线上销售；阿里巴巴和高鑫零售双方进一步深化合作 ， 线上线下加速融合 。
今年四季度 ， 在经济、消费和产业回升向好的背景下 ， 北京市商办新房成交和租赁活动或将继续保持活跃 。 受四季度新增入市项目影响 ， 北京写字楼整体空置率预计将继续走高 ， 全市商业和办公租金在四季度仍将承压 。
宏观及商办市场
总体经济稳步恢复
商办市场整体依然承压
1、宏观市场：北京市经济、房地产开发销售、社会消费等稳步恢复 。
三季度 ， 我国国民经济继续稳定恢复 ， 发展动力活力进一步增强 ， 生产需求继续回升 ， 就业物价总体稳定 。 北京市经济、房地产开发销售、社会消费等指标亦稳定恢复 。
克而瑞|北京商办成交和租赁需求处回暖趋势，基础设施REITs稳步推进
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房地产：1-9月开发、新开工、销售均同比增长 。 1-9月 ， 北京市房地产开发投资额同比增长6.5% 。 商品房新开工面积2087.2万平方米 ， 同比增长36.8% 。 商品房销售面积606.4万平方米 ， 同比增长3.7% 。
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数据来源：北京市统计局 ， 克而瑞资管CAIC
消费：1-9月社会消费总额降幅收窄 ， 网上零售增势良好 。 1-9月 ， 北京市实现社会消费品零售总额9390.1亿元 ， 同比下降13.1% ， 较1-8月收窄1.0个百分点 。 网上零售增势良好 ， 限额以上批发零售业、住宿餐饮业实现网上零售额2933.1亿元 ， 同比增长25.3% 。


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