太古|基汇二度接盘 太古百亿港元再售香港物业( 二 )
相比起每年两亿多港元的租金收入 ， 直接出售该项目来赚取收益确实是更为直接快速一些 。 而随着该座物业的出售 ， 太古地产已经全部卖清了太古城中心项目中的写字楼版块 ， 只剩下二期商场项目继续持有 。
业内人士也指出 ， 出售第一座物业或许可以转移一些现有租户基础至将落成的太古坊二座 ， 于太古地产而言 ， 这也是其有效降低投资组合平均楼龄一种手段 。
基汇资本的“偏爱”
为何又是基汇资本？这或许会是不少人对于这次交易想要问出的另一个问题 。
事实上 ， 早在两年前 ， 基汇资本便已经参与接盘太古城中心第三座、第四座两个写字楼物业 。 加上这一次 ， 基汇资本相当于接盘了太古城中心项目里的几乎所有写字楼部分 。
2018年5月10日 ， 太古地产宣布因可能出售权益事项停牌；6月12日 ， 有消息进一步指出太古地产正在展开深入磋商 ， 拟在短期内将其位于香港鲗鱼涌太古城中心的两幢写字楼出售给未具名中资集团 ， 涉资150亿港元 。
后来证实 ， 消息中未具名的中资集团是恒力投资控股集团 ， 这两栋写字楼便是太古城中心第三座、第四座物业 。 其中 ， 太古城中心第三座部分权益为政府持有 ， 非完整业权 。
让人始料未及的是 ， 恒力短暂接棒仅四个月便再度将这两个项目转手 ， 而接盘者正是基汇资本 。 2018年11月 ， 太古发布公告称 ， 恒力隆所持有的太古城中心第三座、第四座物业的49%权益已转让予由Gateway Real Estate Fund VI,L.P.持有的全资附属公司Eagle Fairway Limited 。
有了此前的动作 ， 基汇资本这次再收购下太古城一座 ， 也给了外界一丝“情理之中”的感觉 。 “我们坚信这项交易会进一步壮大我们在港岛东区的商业资产组合” ， 基汇资本主席及执行合伙人吴继炜如是说道 。
除此之外 ， 也有市场人士指出 ， 疫情影响下 ， 香港写字楼市场受到了不小冲击 。 基汇资本选择当下这个时机收购太古城一座项目 ， 或许已经是太古地产能接受的价格前提下的最优解 。
能够看到的是 ， 上一次太古城第三座、第四座物业出售时的平均呎价约为1.9万港元 ， 而本次太古城一座平均每平方英尺的收购价仅约为1.56万港元 ， 约合每平方米16.8万港元 。 按此计算 ， 本次交易的均价较两年前下挫了约17.89% 。
今年8月时 ， 太古主席施铭伦在出席网上业绩会时表示 ， 预计下半年市场对香港办公楼楼面的需求将偏软 ， 不过 ， 对于香港办公楼中长期表现依然保持正面和乐观态度 。
无独有偶 ， 在这次收购之后 ， 吴继炜也表示：“基汇资本对香港的前景仍然充满信心 。 ”而本次交易中的投资者之一Schroder Pamfleet也指出：“太古城一座项目地理位置优越 ， 物业管理完善 ， 为香港长期向好的经济前景提供了一个投资机会 。 ”
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（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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