市场|金辉控股：虽已登陆资本市场，然快速增长态势恐难持续( 二 )
今年下半年公布的房企融资规模监管新规即“三道红线”中 ， 金辉控股不幸踩中了两道 。 截至2020年4月底 ， 金辉净资产负债率为180% ， 较2019年末提升10个百分点 ， 现金短债比为0.4 ， 而这两项指标均突破了监管新规的限制 。
对于规模的追求 ， 使得金辉控股在土地市场表现得较为激进 。 据易居研究院相关统计 ， 2020年上半年 ， 金辉拿地平均溢价率达43.53% ， 拿地溢价处于行业高值 。 此外 ， 根据中指研究院公布的数据显示 ， 2020年1-10月 ， 金辉控股共取得171万平方米土地 ， 排名第51位 。 拿地需要花钱 ， 拿高溢价地块需要花更多的钱 。 从这个角度来看 ， 金辉控股负债水平居高不下 ， 自然让人不难理解 。
此外 ， 金辉控股土地储备规模也不小 。 据克而瑞研究中心数据显示 ， 截至2020年7月月底 ， 金辉的权益土储建面约2908.17万平方米 ， 从项目属性上来看 ， 住宅权益建面占比高达88% 。
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