江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

新房|北京总价300万的新房在哪儿？

微信公号推送规则更新啦 ， 快点星标我们 ， 文末点击在看 ， 严肃买房报告会第一时间出现在您的订阅列表喔
上周 ， 贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》 ， 首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”--
北京以350万位列第一 。
350万只是一个数字 ， 根据各维度数据描摹出来的北京住房消费趋势 。
但数字背后 ， 又有多少人是“被平均”？
严肃君置业群的北漂群友西西说 ， 作为一名老实打工人 ， 能承受的额度只有300万 ， 其中的百来万还需要全家支持 。
就当下北京限购政策而言 ， 300万也确实是更值得讨论的量级 。
毕竟北漂一族 ， 大多是通过纳税满五年拿到房票 。 假设一年攒10万 ， 获得购房资格后 ， 再找父母朋友凑点儿 ， 拿出100万做首付 ， 可能性较大 。
按照北京目前普宅与非普界定 ， 280万是按照门槛 ， 首付100万能考虑的房子 ， 总价就是300万左右 。
01
一个“300万”的故事
西西有过这样的打算：在环京投资一套房 ， 还贷无压力；纳税满五年有资质后 ， 抛售环京房 ， 用这笔钱当做京房启动资金 。
计划没有变化快 ， 在第一步实施完后 ， “317”政策打乱了一切 。
贷款记录让她在毫无预警的情况下“被二套” ， 首付需要支付6成甚至8成 。
历经环京限购、限竞房与共有产权房的诞生 ， 如今已经30岁的她 ， 环京房没卖出去 ， 在北京也没买房 。
综合西西的实际情况 ， 当下300万以内的房子无论是首付还是还贷 ， 都在可接受范围内 ， 而且卡在普宅/非普宅附近 ， “进可攻、退可守” 。
【新房|北京总价300万的新房在哪儿？】新房|北京总价300万的新房在哪儿？
文章插图

也有很多像西西这样的人 ， 300万已经到了极限 ， 他们需要一份新房名单 ， 标明房子在哪儿 。
02
21个机会
除怀密延平四大远郊区 ， 严肃君共搜出21个总价可控制在300万的楼盘 ， 其中16个为限竞房 。
戳图可放大
绿格为商品房 ， 其余为限竞房
除此之外 ， 严肃君还发现：
1.17个项目在南边 ， 房山良乡限竞房成为最大供应组团；
2.16个项目在六环以外 ， 像K2十里春风已经快到廊坊了；
3.除中海寰宇视界、北京恒大御峰、住总兴创·如遇外都已开盘 ， 其他项目甚至接近尾声；
4.限竞房成交均价远低于限均价 ， 舍得打“价格战”的楼盘体量一般都很大；
5.两居、三居占比很高 ， 13个项目精装修甚至带智能家居；
6.紧挨地铁的 ， 只有中海寰宇视界、招商臻珑府；
7.熙红印是唯一一个五环内项目 ， 40㎡一居仅剩一套 ， 总价266万 。
整体而言 ， 交通是个硬伤 。
如果没有环线情结 ， 房山、大兴、通州、顺义的刚需客群 ， 选择机会最多 。
03
重点关注
虽然属于房山良乡板块 ， 但中海寰宇视界在五环以内 ， 紧挨地铁房山线稻田站 ， 预计年底开盘 。
据说户型设计会有新突破 ， 55㎡一居房源不多 ， 值得争取一下 。
六环外的良乡 ， 200万-290万区间两三居任意挑选 ， 未来生活配套靠社区自建 。
新房|北京总价300万的新房在哪儿？
文章插图

旭辉城、金樾和著是第一批限竞房 ， 现在两个社区已经交付 ， 可以实地考察 。
表格中恒大价格按照限均价35344元/㎡计算 ， 案场人员称 ， 实际300万以内可以拿下任意78㎡、89㎡房源 。
新房|北京总价300万的新房在哪儿？
文章插图

两款户型近期曝光
在良乡板块之前 ， 六环外最大限竞房组团当属青龙湖 ， 6个项目供应了6千余套房源 。


    推荐阅读


    上一篇：生化基因股价日内涨逾40% FDA表态其阿茲海默症药物有望获批

    下一篇：新华网|在华外企看好中国经济前景