北京日报客户端|手握老伴赠房遗嘱却被继子赶出家门，七旬老人讨房十年终获赔
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范老太的再婚老伴儿去世前立下遗嘱将房产留给她一人 ， 但继子女们不仅不认可遗嘱 ， 还霸占了房子 ， 将范老太扫地出门 。 从此 ， 范老太开始了长达十年的讨房之路 。 采访人员近日获悉 ， 在法律援助律师的帮助下 ， 这起跨越十年的房产纠纷终于解决 ， 范老太不仅要回了房子 ， 还拿到了房子被占用多年的损失费28万余元 。
手握老伴赠房遗嘱 却被继子赶出家门
今年72岁的范老太2005年与张大爷登记结婚 ， 成为再婚夫妻 。 两人感情不错 ， 生活相互扶持 。 后来 ， 张大爷患上癌症 ， 去世前 ， 他在律师的见证下订立了书面遗嘱 ， 将自己名下一套40平米的房产留给范老太 。
张大爷去世后 ， 他的子女们根本不认可这份遗嘱 ， 认为父亲不可能不想着子女 ， 却把房子留给范老太 。 张大爷的大儿子一家还直接搬进了这处房子 ， 不让范老太进门 。
【北京日报客户端|手握老伴赠房遗嘱却被继子赶出家门，七旬老人讨房十年终获赔】无奈之下 ， 范老太将继子女们告上法庭 。 这起遗产继承纠纷从一审到二审再到再审打了两年多 ， 法院最终判定范老太合法继承涉案房产 ， 是房屋的所有权人 。
可判决生效后 ， 张大爷的大儿子仍然霸占房子 ， 拒不腾房 。 范老太有家不能回 ， 只好再次提起诉讼 ， 要求对方腾房 。 2017年 ， 经法院强制执行后 ， 范老太终于要回了属于自己的房产 。 此时 ， 这套房子已经被霸占7年之久 。
拿回房产后 ， 范老太第三次起诉 ， 要求大儿子一家承担占用房屋7年的使用费、物业费及非法占用房屋造成房屋损坏的修缮费用等 。 为了打这场官司 ， 范老太向海淀区法律援助中心申请法律援助 ， 北京铭达律师事务所被指派承办该案 ， 由胡振标律师具体办理 。
律师调查取证 索要房屋使用费
胡律师接手案件后 ， 迅速开展阅卷工作 ， 约见老人了解案情 ， 制定代理方案 ， 搜集相关证据 。 胡律师认为 ， 范老太作为房屋的所有权人 ， 依法对房屋享有占用、使用、收益和处分的权利 ， 老张大儿子一家非法占用房屋 ， 应当向范老太支付房屋使用费、物业费等 。
不过 ， 胡律师还发现 ， 老张大儿子自称已经离婚 ， 涉案房屋由他一人居住 ， 而他名下没有任何财产 。 也就是说 ， 即使范老太拿到了胜诉判决 ， 因为对方名下没有财产 ， 范老太很可能拿不到赔偿 。
为了查明真相 ， 胡律师向法院申请警方调查取证 。 经调查 ， 涉案房屋实际居住者是三个人 ， 而非老张大儿子一人 。 有了此项证据 ， 律师就能将大儿子一家三口列为被告 ， 让日后的执行工作有了保障 。
胡律师还到中介机构调取数据 ， 根据相同年份、地段、户型的房屋租金价格 ， 计算出了涉案房屋被占用7年的使用费用 。 一审开庭时 ， 胡律师充分发表意见 ， 法庭认可律师提交的证据 ， 最终判决老张大儿子一家败诉 ， 赔偿范老太房屋各项使用费用共计28万余元 。
今年7月 ， 老张大儿子一家经法院强制执行支付了全部费用 。 至此 ， 范老太长达十年的讨房路总算走到了终点 。 事后 ， 范老太送上了题为“颂法依法 严于律己”的匾额 ， 对法律援助中心和法律援助律师表示感谢 。
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