广州城事|广州史上首部内容最多的地方性法规来了！事关你家小区( 二 )
第二 ， 明确业主委员会应当公开的资料和信息 ， 以及信息公开方式等；明确业主委员会及专职工作人员的禁止行为 ， 并对违反禁止行为的委员设立了相应法律责任；对业主委员会严重侵害业主合法权益的行为 ， 规定镇街可以向业主大会提议罢免业主委员会全体委员 ， 对业主大会、业主委员会的决定违反法律法规规定的 ， 由镇街责令限期改正或撤销其决定 。
规范前期物业管理
《条例》明确物业服务区域划定原则 ， 物业服务区域一般按照建设用地规划许可证或者土地使用权证确定的红线图范围进行划分 。 已划定的物业服务区域经法定比例业主同意的 ， 可以合并或者分割 。 对物业服务区域划定有争议的 ， 由房屋行政主管部门征求规划部门、镇街等单位意见后确定区域范围 ， 并向业主公示 ， 接受业主意见 。
《条例》要求 ， 建设单位将小区移交物业单位时双方对小区公共部分进行查验 ， 在发现问题和故障时签订承接查验协议约定 ， 对双方的权利和义务在国家制度层面上作了细化 ， 以保障业主得到公共设施良好的小区 。 物业买受人应当自签署物业交付文件之日起 ， 按照物业买卖合同约定交纳前期物业服务费 。 无正当理由不接收物业的 ， 应当自建设单位通知其办理交付手续的期限届满之次月起 ， 按照物业买卖合同的约定交纳前期物业服务费 。
新建物业办理房屋所有权首次登记时 ， 建设单位应当将建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有；并在登记后六十日内 ， 在物业服务区域内显著位置长期公开建设工程总平面图 ， 标明或说明业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房的位置与建筑面积 。 《条例》明确任何单位和个人不得擅自改变共用部位、共有设施的用途 ， 确需改变用途的 ， 必须经业主大会同意并依法办理相关手续 。
文章图片
南都资料图
建立业主共有资金管理制度
针对当前业主共有资金管理不够透明 ， 部分业主委员会或者物业服务公司侵占业主共有资金等突出问题 ， 《条例》首先明确了共有资金的来源：包括利用共用部位、共用设施设备经营产生的收入 ， 管理规约、业主大会议事规则约定或业主大会决定由全体业主共同分摊缴交的费用 ， 共用部位被依法征收的补偿费 ， 共有资金产生的孳息及其他合法收入 。
共有资金的管理单位和财务管理制度应当由业主共同决定 。 一个物业服务区域开立一个共有资金账户 ， 账户开户单位是共有资金管理单位 。 管理单位应当将全部共有资金存入其开立的共有资金账户 。 共有资金可以用于补充维修资金；共用部位、共用设施设备的维修养护费用和专项财产保险；业主委员会的办公经费 ， 业主委员会委员的补贴 ， 业主委员会专职工作人员的薪酬 ， 召开业主大会会议所需费用；对共有资金的审计费用；以及业主共同决定用于物业管理的其他费用 。 未经业主共同决定 ， 不得使用共有资金 。
《条例》提出建立共有资金信息公开制度 。 管理单位应当向业主每季度公开业主共有资金的收支情况 。 业主、业主委员会、物业管理委员会或者居民委员会对共有资金收支情况提出异议的 ， 管理单位应当自收到异议之日起七日内书面答复 。
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