房子|小心！买这些房子可能会让你破产！
每年的九、十月份都是房产的营销黄金时段 ， 今年各个城市都推出限时房源 ， 一口价房源 ， 送家电 ， 送车位或者直接降价 ， 好不热闹！
用比较流行的一句话 ， 就差买房子送媳妇了 ， 可见营销力度之大 。
各路媒体也疯狂造势 ， 几乎都在说哪的房子好 ， 哪的房子投资价值高 ， 似乎只要是个房子买了就必定大赚 。
但是你仔细想一下可能吗？
什么房子都可以买 ， 为什么还有那么多烂尾的？什么房子买了都能赚 ， 北方几个大城市房价有的阴跌两年怎么解释？
【房子|小心！买这些房子可能会让你破产！】所以当你仔细想想就会发现写房产的文章这么多 ， 居然没人告诉你哪些房子不能买 ， 哪些坑要规避 。
买房对很多家庭是一辈子最大的支出 ， 一旦选不好影响一代人的幸福 ， 甚至家庭财务陷入破产边缘 。
最近周末米米去了几个地方实地考察 ， 结合朋友的买房经历 ， 给大家讲讲哪些房子不能买 ， 希望大家可以少踩雷 。
1.公寓
先来说下商住房和公寓 ， 经常看到朋友圈里的经纪人发布这两类的房源 ， 尤其是公寓 ， 小户型、价格低、精装修 ， 总之非常符合一些年轻男女的居住喜好 ， 但是这两类房真别轻易出手 。 
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最重要的一点商住房只是看着便宜 ， 实际很贵 。
比如北京的某商住房售价不到3万1平 ， 周边普通住宅接近6万1平米 ， 看着便宜了近一半 ， 但是商住房公摊特别大 ， 一般都是30%左右 ， 有的甚至可以达到50%左右 ， 而普通住宅基本上也就20%左右 ， 所以按照实际使用面积算可能并不便宜 。
再加上商住其40或50年的产权这样一算 ， 和普通住宅70年产权一比 ， 很多商住房折算到每年的单价比住宅还贵 。
居住成本上公寓房与一般的住宅相比 ， 管理费、水电费都会更贵 。 算一下整体的购买和居住成本 ， 这种房子更是不便宜 。
而且对刚需最不好的就是公寓无法落户、还有居住密度大 ， 人员杂乱 ， 等你真正住进去会发现你的邻居干什么的都有 ， 居住体验真的是不敢恭维 。
从升值角度看之前商住房比较火的时候 ， 大家一窝蜂的去购买 ， 涨价确实很多 ， 然后关于商住房的条例就来了 ， 明确这类房屋是商业办公性质的 ， 导致这类房子价格跌到谷底 。
并且商住的交易税费很高 ， 我咨询了北京、天津、石家庄、郑州的几个商住二手房 ， 大概各种费率算下来在10-30%之间 ， 而且你买的时候容易 ， 想卖 ， 短期除非骨折价一般很难卖出 。
所以从居住和投资的价值看商住并不像看上去的那样美好 ， 目前这个时间点不太适合大多数人购买 。
但是商住也不是一无是处 ， 某些商住的出租回报率很是可观 ， 尤其是房价大涨之前买入的那批人 。
我咨询的一些城市来看 ， 某些位置好的商住 ， 之前几年出租回报率大概在年化4-5个点左右 ， 比银行理财还有优势 。
不过现在这样的机会太少了 ， 普通人很难找到 。
另外一些公寓房地理位置极佳就在市中心 ， 并且装修很高端 ， 如果只是用来居住 ， 不考虑落户上学一些问题的话 ， 某些（仅仅是很少一般部分）房子居住体验也是不亚于普通住宅的 。
而且前几年的购买公寓已经成为一种风潮了 ， 许多人都用来开工作室等 ， 算下来比租房子核算 。
最重要的公寓房在很多地方 ， 不受限购的限制 ， 是很多人的首选 。
所以综合各种优势劣势 ， 商住公寓房不适合大多刚需买 ， 但是如果购买者发现公寓房有适合自己的点也是可以选择的 ， 只不过符合这样的人确实不多 ， 别听销售一忽悠就买了 ， 一定考虑好自己的需求 。
2.旅游地产
前两年除了商住房 ， 另一个超火的就是旅游地产 ， 北方的小伙伴一定都听过山东的海景房 ， 米米的亲戚不少入坑的 。
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