增长|万科第三季度实现净利润73.6亿元，但存以价换量嫌疑
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作者：石伟 ， 图片来自“123RF”
10月30日 ， 万科在港交所公告 ， 第三季度营收951.4亿元人民币 ， 同比增长12.47%；实现净利润73.6亿元 ， 同比增长15% 。 其中 ， 房地产业务结算面积为675.2万平方米 ， 同比增长10.9% 。 万科前9个月营收2,414.9亿元人民币 ， 同比增长7.9%；净利润198.6亿元人民币 ， 同比增长8.9% 。 其中 ， 房地产业务结算面积为1725万平方米 ， 同比增长18.6% 。
对比保利、金地 ， 万科是这三家当中营收和利润增速最高的 ， 前三季度归母净利润同比增长8.89% ， 但其实万科的毛利率却是三家中下降幅度最大的 ， 由去年同期的27.6%下降到了今年的22.9% ， 导致毛利比去年少了82.9亿 ， 之所以净利润还能保持增长 ， 一是由于税费的下降 ， 二是去年计提了16.5亿的存货资产减值 ， 今年没有 ， 三是投资收益比去年同期大幅增加了25.7亿元 。
据业内人士分析 ， 万科在三季度销售发力 ， 不过有以价换量的趋势 。
2020年7-9月份 ， 销售面积为1187.9亿元 ， 销售金额1722.8亿元 ， 同比分别增长 30.3%和 21.7% ， 三季度也将全年业绩拉回增长态势；
不过三季度销售均价为14503元 ， 相较于2020年上半年销售均价15430元 ， 单方下降了927元 ， 1-9月销售均价拉低至15093元 ， 相较于2019年的15340元 ， 单方亦下降了247元 ， 四季度销售均价大概率处于14500-15000区间 ， 全年销售均价下滑已成必然 。
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（责任编辑：常安楠 ）
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