top30|最后一家未上市TOP30的祥生通过聆讯！
10月23日 ， 祥生控股（集团）有限公司（以下简称“祥生”）已通过港交所上市聆听 ， 这意味着祥生距离最终登陆资本市场又近了一步 。 在中国TOP30房企（按克尔瑞去年排名）中 ， 祥生是唯一一家没有上市的房企 ， 如果祥生最终成功上市 ， 将意味着中国前30强的主流房地产企业全线资本化 。
相比数年前上市的房企 ， 祥生能在交表当年 ， 就通过聆讯 ， 难度要大得多 。 受宏观调控影响 ， 近年来港交所从受理到最终审核批准一家内地房企的上市申请 ， 时间长度明显拉长 。 最近两年大多房企赴港上市 ， 都是在首次申请招股书失效后 ， 再交一版招股书 ， 才最后通过聆讯 ， 获许上市 。 祥生却是在首次申请招股书失效前 ， 就通过了港交所的聆讯、审核 ， 从很大程度上 ， 显示资本市场对企业未来的看好 。
公司递交的招股书显示 ， 2019年 ， 实现ROE（净资产收益率）50.1% ， 同比增长33.5个百分点；2020年4月 ， ROE实现40.3% ， 水平高于行业及同规模房企 。 根据国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所及中国指数研究院的数据 ， 就运营效率而言 ， 祥生自2018年起连续三年位列中国房地产百强企业第十 。
净资产收益率领先多数同行
和讯房产曾在今年的4月和9月 ， 分别对百强房企的上市房企净资产收益率进行过排名统计 ， 发现如果按照同时期的净资产收益率数据 ， 祥生可能排在行业前列 。
净资产收益率指标 ， 不仅仅反映出企业的盈利能力 ， 和未来提供给股东高分红的潜在能力 ， 也在一定程度上反映出公司的运营效率 。
熟悉杜邦分析法的投资者都知道 ， 净资产收益率的高低 ， 很大程度上取决于企业的利润
负债杠杆和运营效率 。 和同行相比 ， 祥生无论是在负债率 ， 还是在利润率指标方面 ， 都只是出于行业平均水平附近 。
真正让祥生获得远高于同行的净资产收益率 ， 是公司的高运营效率 。 正是因为运营效率高 ， 帮助公司实现了高收益率 。
精细化管理是祥生提升运营效率的一个重要因素 。 与高周转等极端发展模式不同 ， 祥生的发展策略强调要以品质和规模双优、效率领先为底层逻辑 。 近年来 ， 一直在不断完善综合运营模式 ， 进一步鼓励各个部门于各项目阶段相互合作 。 高度重视项目规划及定位 ， 以提高开发效率、实现高资产周转及确保产品质量 。
从招股书来看 ， 祥生计划透过进一步授权区域公司及项目公司进行决策优化组织结构 ， 促进当地小区、客户基础及监管机构之间的联系更加紧密 。
还将通过建立问责措施、升级信息技术系统以及标准化与通信、产品线、风险控制、成本管理及供货商选择有关的内部规则及程序 ， 以更加强大的数据支持 ， 进一步提高区域及项目公司的管理效率 ， 同时也能进一步完善管理系统 。
布局：有效避开“黑天鹅”事件
祥生一直坚持立足浙江省 ， 深耕长三角 ， 在保证稳定健康增长的同时 ， 将战略眼光放到全国各地高潜力城市上 ， 并提出了“1+1+X”的全国布局策略 ， 即浙江+泛长三角+重点潜力城市布局 。
浙江作为祥生的“大本营” ， 一直以来就被放在战略核心位置 。 目前 ， 祥生的项目已覆盖浙江全部地级市 ， 且在绍兴市等部分城市销售业绩保持着绝对优势 。 2019年公司在浙江省内建筑面积达1156.24万平方米 ， 占总建筑面积的50.2% 。 据中国房地产指数系统及浙江省统计局资料 ， 2019年祥生在浙江省的签约销售额位列全省第三 ， 占全省签约销售额的5.1% 。
在实现浙江地级市的全覆盖的同时 ， 祥生也紧跟长三角一体化战略 ， 祥生积极把握政策优势 ， 逐步深入泛长三角区域 ， 进一步增加在泛长三角的市场份额 ， 为公司的持续稳定增长注入活力 。 中国房地产指数系统与浙江省统计局资料 ， 2019年祥生长三角地区综合实力在所有房企中位列第14名 ， 在浙江省房企销售排行榜中位列第三 。
推荐阅读
- 15日|杀害一家6口的嫌疑人找到了
- 河南原阳一家6口被杀警方追捕31岁嫌疑男子！最高悬赏5万
- 大象新闻|河南原阳一家6口被杀害，嫌犯尸体已找到
- 行业互联网,科创板|中一签大赚10万？本周打新千万别错过这一家
- 戏说健康|一家6口被杀含3名小孩，最小仅2岁…嫌犯行凶后逃逸
- 男孩|超暖心！男子骑摩托为骑车男孩照明，不料最后......
- 教材|北青报：教材循环利用须过好“三关”
- 北京日报|全球首条智能空轨落地青岛，打通物流瓶颈“最后一公里”
- 驿站|浙江宁海：“集士驿站”打通乡村物流“最后一公里”
- 中国证券报|又一家新能源车企破产清算！四年“烧掉”51亿元