房产证|房子70年满期后归谁？房产证上该写谁的名字？专家：尽量别写夫妻( 二 )
房产证“全面消失”？
房产证的主要功能是保证登记活动的安全 ， 在交易过程中发挥的作用非常有限 。 一方面,房产证证明确保完成登记,登记机关,实现房屋产权登记后将分发给房产证的持有者,如果有房产证不同意注册内容,权利人可以请求登记机关恢复和承担责任,因而 ， 房产证的主要作用是约束登记机关行为 ， 对权利人来说 ， 起根本作用的是登记簿 ， 而不是房产证 。
国家《不动产登记条例》于2015年3月1日开始实施 ， 自此时全国启用了统一的不动产登记簿样式 ， 新颁发的房屋产证为“不动产证” ， 期间有一个过渡时间 ， 到了2017年5月时 ， 全国所有市县都停止了“房产证”颁发 ， 也就是说 ， 至这以后新办理的房产证均是“不动产证” 。
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当然 ， 你手里所持的早期的“房产证”同样也有效力 ， 更不更换目前没有做统一要求 。 不过 ， 即使新的不动产证 ， 同样在与时俱进 ， 比如浙江丽水在2019年9月1日启用了电子版的不动产权证书 ， 加盖公章后的电子版不动产权证书与纸质版不动产权证书具有同等法律效力 。
70年满期后房子到底该归谁所有？
这里先要澄清一个概念 ， 人们常说的房子70年期 ， 其实指的是房屋下面的国有土地使用年限是70年 ， 而不是房子本身 ， 土地上建造的房屋是个人私人财产 ， 具有永久的所有权和使用权 。 此外 ， 国有土地使用年限70年 ， 是从开发商拿地之日算起 。
比如 ， 某开发商在2020年拿的地 ， 即使加班加点盖房子 ， 等销售给你 ， 再到你拿到钥匙入住 ， 起码也在2年以上 ， 如果是分期开发 ， 最后那批拿到房子的购房者 ， 其国有土地使用年限就更短了 ， 一般以50多年 ， 60年居多 。 有的购房者比较在意这个时间 ， 可在网上查询一下开发商拿地时间就知道了 。
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国家《城市管理法》的第22条和国家《物权法》的第149条是这样规定的：住宅用地到期后自动续期 ， 按照“最高费用不超过5位数 ， 最低不低于15.6元一平方米”补缴 ， 这里需要注意的是 ， 应在期限届满前一年提出申请 。
70年到期后 ， 房子下面的国有土地如何处理?第二十二条国家“城市管理法律”和全国“物权法”第149条规定:住宅用地期满后,自动续期,按照“最高费用不超过5位数 ， 最低不低于15.6元一平方米”补缴 ， 这里需要注意的是 ， 应当在期满前一年提出申请 。
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