房子|小产权房“依法全拆”？中央文件给信号，老张80万房子无偿拆除
对于小产权房的定位问题 ， 官方始终态度明确：不合法、不合规 。
早在2008年 ， 国家就在《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策通知》中要求 ， 城市人不能到农村购买宅基地、也不能够进行小产权房的交易买卖活动 。
同时 ， 在另外一份文件《加强土地转让管理严禁炒卖土地》规定 ， 小产权房不允许建设 ， 更不能够转让出售 。 在每一年的农村宅基地确权工作中 ， 自然资源部都会重申 ， 不能对小产权房这种房子进行确权 ， 更不能够通过确权的方式把违规使用的土地合法化 。
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农村的房子建设在集体用地之上 ， 房子具有产权 ， 但是土地没有产权 ， 集体用地农民只有使用权而已 ， 本着一户一宅的原则和宅地不分离的原则 ， 宅基地房产确权了 ， 就意味着可享受这块土地的使用权 ， 而且宅基地一直存在土地就可以永久使用 。 所以只要小产权房不能确权 ， 那么土地就属于违规用地 。
未来 ， 小产权房会被“依法全拆”吗？专家们普遍认为 ， 拆除的可能性非常大 ， 因为这种房子本身就属于违规建设的 ， 自始至终都是不合法的房产类型 ， 所以被拆除也属情理之中的事情 。
老张80万房子无偿拆除 。
每当谈起朋友老张这套80万元的房子 ， 他都心痛不已 。 20年前 ， 老张那个时候还是小张 ， 跟别人一样 ， 前往东南沿海打工的挣钱 ， 打工数年之后 ， 从工厂职员晋升到了工厂一条生产线的品控主管 ， 薪资水平也有很大程度的提升 ， 眼看着身边的人都在买房子 ， 小张也考虑入手一套 ， 虽然长期住在厂宿舍里 ， 但是手上钱多了 ， 反正也没地方花销 。
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摆在小张面前的有2种房子 ， 第一类是大产权房（一栋楼只有一个产权证 ， 其他房子没有 ， 有产权证的是房东的房子）；第二类是分产权房（每套房子都有产权证） ， 前者是农民自建的小产权房 ， 后者是商品房 。 在20年前 ， 人们很喜欢这么区分小产权房和商品房 ， 因为商品房数量并不多 ， 产权意识并未深入人心 ， 而且某种程度上那个时候并未明确禁止建设小产权房 。
在价格方面 ， 大产权房的价格很低 ， 一套100平米的只需8万元 ， 而分产权房的价格较高 ， 同样一套100平米的房子总价格达到30万元 ， 后者是前者的3倍以上 ， 多方权衡之后 ， 小张选择了购买8万元的小产权房子 ， 因为价格低 ， 而且没有多大的差别 ， 并没有说这种房子不能购买 。
事情在20年后的前几年发生了转折 ， 老张的这套100平米的房子 ， 虽然20年来涨价很慢 ， 但是也升值到了80万元左右 ， 却被告知建房不合规 ， 更不符合城市区域规划 ， 这里要建更大的工厂 ， 所以要拆除 。 老张心想“拆除也好 ， 当一次拆迁户岂不更好？”但实际上 ， 老张的这套房被拆迁而且没有任何补偿 ， 拆迁补偿给了房东 ， 房东把老张购房的8万元钱退了回来 ， 这就算两清了 。
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8万元在20年前可算是大收入 ， 2020年的8万元购买力不及20年前的一个零头 ， 老张因为买错房子 ， 只能哑巴吃黄连 。
小产权房最终的结局真的是“依法全拆”？中央文件给“一个信号” 。
在2020年 ， 中央发布了新阶段市场经济的若干问题 ， 其中就提及了今后农村的宅基地、农地使用、宅基地使用等方面的总体规划 ， 在这些若干问题中 ， 就提到了关于小产权房今后发展方向问题 。
加快建设城乡统一的建设用地市场 ， 建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度 。 探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置” ， 深化农村宅基地改革试点 。
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