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小鹰|小鹰找房疑卷款上亿资金 与赴美上市公司三彩家关系成谜

本报实习采访人员 蒋翰林 采访人员 童海华 深圳报道
“七天之内你搬出来 ， 七天后我断水断电 ， 强行收房 。 ”10月9日上午 ， 深圳小鹰房屋租赁有限公司（以下简称“小鹰找房”）的租客郑顺接到了自称是房东的电话 ， 对方称 ， 已经两个月没有收到小鹰找房的房租了 ， 要立刻收房 。
“8月1日签合同起租 ， 付了一年房租55000多元 ， 凭什么要我搬走呢？”和大多数小鹰找房租客一样 ， 郑顺没料到 ， 长租公寓爆雷事件会发生在自己身上 。
郑顺告诉《中国经营报(博客,微博)》采访人员 ， 10月12日一早 ， 她来到小鹰找房位于深圳市南山区阳光科创中心一期B座的总部 ， 前来登记的租客当天就排到了600多号 ， 业主也有300多号 。 据悉 ， 小鹰找房在深圳有2700多套房源 ， 粗略估计 ， 小鹰找房此次涉及金额上亿元 。
成立于2019年9月的小鹰找房和今年大多数爆雷的长租公寓一样 ， 靠“高收低租、长租短付”的模式迅速笼络资金 。 由于资金断裂 ， 小鹰找房无法按月向房东支付租金 ， 租客也面临被房东赶走的风险 。
值得留意的是 ， 从不少租客向采访人员提供的付款凭据来看 ， 租金收款方为一家拟赴美上市的公司——三彩家有限公司（以下简称“三彩家”） 。 采访人员从多方查询 ， 各种迹象表明 ， 小鹰找房与三彩家在历史股东、高管层面上关联密切 。
有经济专家向采访人员表示 ， 小鹰找房和三彩家实质上属于一致行动人的关系 ， 背后可能是同一实际控制人 ， 实际控制人如果有意隐匿身份 ， 往往很难识别 。
“被割韭菜”的租客、业主与员工
发现爆雷后 ， 郑顺回忆起从找房以来的诸多疑点 ， 发现早有端倪 。
7月末 ， 郑顺在链家APP上看到了位于南山的一处房源信息 ， 房子的简装风格、周边配套、交通都挺满意 。 “最重要的是租金比周边的都便宜 。 ”郑顺称 ， 附近类似房源都是月租金6000元左右 ， 而这家每月只要4500多元 。 郑顺提到 ， 租金按签订时长的不同分为三档 。 他所租的房子 ， 年付价格是4500元/月、半年付是5700元/月、月付则是7200元/月 。 由于年付价格远远低于市场价 ， 刚大学毕业的郑顺跟父母和朋友东拼西凑了5万多元 ， 一咬牙签了一整年的合同 。
“虽然是在链家APP上看到的信息 ， 但跟我见面看房的人却不是链家的员工 ， 他自称是小鹰找房平台的管家 。 ”郑顺告诉采访人员 ， 管家称小鹰找房有国企背景 ， 母公司三彩家就要到美国上市 。
郑顺几次提出 ， 由于年付金额数目不小 ， 想跟房东签约 ， 或者房东在场签约 ， 小鹰找房员工断然拒绝 ， 称已经由业主委托 ， 只能和小鹰找房方面签合同 。 在房东第一次跟郑顺联系告知要收房时 ， 郑顺才从房东处得知 ， 小鹰找房给房东每月的租金是5500元 ， 比自己的租金高出1000元 ， 约定每月1日付款 。
然而从签约以来 ， 房东一分钱租金也没收到过 。 10月9日 ， 刚入住两个月的郑顺接到了自称房东的电话 。 “我也要还房贷 ， 小鹰找房两个月没付我租金了 ， 给你七天时间搬出来 ， 否则我断水断电换门锁 。 ”业主告诉郑顺 ， 10月7日 ， 在屡次催促房租之后 ， 管家给到了郑顺的联系方式 ， 并告知房东小鹰找房拿不出租金 ， 需业主自行和租客沟通解决 。 “当初签约时死活不肯让房东露面 ， 现在要跑路了就把冲突丢给业主和租客 。 ”郑顺认为 ， 这是小鹰找房利用租客与业主间的矛盾 ， 转移对公寓方的注意力 。
三天后 ， 郑顺与房东相约一起来到小鹰找房位于南山区阳光科创中心一期的办公地点 。 从郑顺提供的现场视频看到 ， 当天登记册上维权的业主有近300名 ， 租客大概是业主人数的2倍 。 据悉 ， 小鹰找房在深圳有2700多套房源 ， 根据各个租客维权群的统计 ， 涉事的租客和房东约有上千人 ， 按统计租客涉及的租金从2万到15万元不等 ， 粗略估计 ， 小鹰找房此次涉及金额上亿元 。


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