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东村|最贵旧村落袋 广州旧改户保利300亿拿下花都三东村( 二 )


据观点地产新媒体不完全统计 ， 若算上新收入囊中的三东村 ， 保利在广州明确跟进的旧村改造项目至少达15个 ， 改造成本也近800亿元 。
其中 ， 十年前由保利开启的琶洲村整村改造 ， 也于今年10月份进行了琶洲108亩留用地项目合作开发签约仪式 。 按照保利的说法 ， 这是保利在琶洲的收官作 ， 意味着琶洲村将整体开发完成 。
琶洲村作为广州首个由开发商主导的迄今最大规模的城中村改造项目 ， 收尾工作的进行对于保利乃至广州都是意义重大的 。
事实上 ， 羊城的旧改也在这个不平淡的2020年发生了些许变化 。
简单回顾的话 ， 这波广州旧改热浪从2018年底开始出现苗头 ， 彼时广州市政府陆续发布《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》等旧改政策 ， 对旧村改造补偿方式、地价评估等方面进行了明确 。
2019年 ， “三年行动计划”提出 ， 广州市要在三年内新增实施改造任务面积54000亩 ， 争取实现开工项目400项以上 。
可以明显窥见 ， 去年以来旧村出让的消息时不时传来 ， 本地与外来房企争相抢入 。 有统计数据显示 ， 2019年广州共有28条村完成公开选择合作企业流程 ， 投资总金额约1646亿元 。
截至2019年底 ， 广州至少247条旧村启动改造相关工作 ， 并有80%录得进展 。
而今年 ， 截至目前公开招标或者招标成功的村已超30条 。 不仅是数量上的增加 ， 在进度上 ， 可窥见过往已招标成功的旧村也有了不小的进展 。
据悉 ， 在已录得启动改造的旧村里 ， 已经拆迁或开工奠基的项目至少有29条村 ， 改造范围多达2696万平方米；并且 ， 其中不少项目已经实施建设安置房 ， 甚至转化为商品房流入市场供应 。
除上述即将开启留用地改造进行收官作的保利 ， 另一广州旧改大户富力旗下就有多个旧改项目进入了商品房销售环节 。
如由黄埔茅岗村旧改转化出来的富力南驰·富颐华庭于今年9月中旬便首期推出 ， 首批产品整体价格在4.2万元-5.2万元之间 ， 销售方宣布首开业绩为26.8亿元 。
另外还包括去年3月份拿下的白云陈田村 ， 近期披露该项目有一宗复建教育用地年底将封顶 ， 明年年中竣工；而真正可对外销售的融资住宅地块原先预计年底前推出4栋全新塔楼 ， 但最新设计方案显示 ， 两宗融资地块将提供共7栋住宅 ， 以及一些商业、公建配套 。
除此外 ， 由珠光主导、2011年就启动旧改的海珠沥滘村 ， 目前启动区的复建房已在建设当中 ， 同时今年6月份还突破性地获得了一笔112亿元银团融资支持 。
由万科负责的黄埔文冲村 ， 作为广州“拆迁量最大”的城中村改造项目之一 ， 改造历时超过十年 ， 也于今年7月12日上午举行集中拆卸活动 ， 全年签约数量增多 ， 整个旧改项目只剩下68栋未签约房屋 。
诸如此类的在艰辛推进进程的旧改还有很多 ， 有消息就称今年黄埔区接到了军令状 ， 要在今明两年完成现阶段旧村的出让与改造 ， 这也是目前广州旧改力度、广度最大的区 。
此外 ， 随着城市更新的推进与进步 ， 今年以来还发生一些旧改招标、规划方案、产业引入等层面的变化 。
“今年旧改要求必须释放产业空间 ， 对产住比例有明确的界限要求 。 ”林家星称 。 同时 ， 其提及招标方面更公开 ， 细则更明确 ， 灰空间越来越小 ， 同时对回迁物业的产权和分配方式更灵活 ， 村集体和村民隐性收益加大 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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