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东村|最贵旧村落袋 广州旧改户保利300亿拿下花都三东村

观点地产网 号称广州最贵旧村的三东村 ， 终于定夺出最终得主 。
10月24日 ， 花都区三东村（含罗仙八队）召开村户代表表决会议 ， 为三东村全面改造项目公开选择合作企业 。
三东村地理位置优越 ， 毗邻花都中轴CBD和融创文旅城 ， 穿过各种重要区域交通枢纽 ， 为花都今年首个发出公开选择合作的村庄 。
根据现场表决结果 ， 三东村、罗仙八队户代表共计2358人 ， 最终以高达82%的同意率 ， 公开表决通过广州市保田置业有限公司作为三东村全面改造项目合作企业 。 保田置业则是保利发展旗下控股公司 。
招标公告显示 ， 三东村预计总投资约300亿元 ， 这将是目前广州旧改历史上总投资额最大的一个项目 。
看起来 ， 2018年开始的这股旧村热浪还在继续 。 而有旧改人士称 ， 今年旧村改造的变化还在于不少旧村将进入“实质性”阶段 ， 甚至已转化商品房投入市场 。
最贵三东村
位于花都的三东村有着长达七百多年的悠久历史 ， 村名由“三辄村”和“东圃村”各取头字合并而成 。 有故事称 ， 三东村的祖先们最早是从白云区蓼岗村一路跋涉迁徙到此的 。
村内的景观特色之一就是古建筑群特别多 ， 尤其是一些宗庙祠堂 ， 如“得贤梁公祠”“梁氏大宗祠”等 ， 多有上百年历史 。
如今 ， 三东村全村已发展成面积5.8万平方公里、人口6000余人的大村 。 根据今年5月份披露的基础数据摸查 ， 现三东村涉及村户籍约2316户 ， 人口约6922人 ， 罗仙村八队涉及村户籍约61户 ， 人口约289人 。
项目体量较大 ， 总用地面积约199公顷 ， 采取全面改造模式 ， 改造范围内集体建设用地转为国有用地 。 其中 ， 改造范围面积约为2950亩 ， 建筑面积约140万平方米 。
“这个村落生活配置基本完善 ， 但面貌上也属于新旧交替 ， 参差不齐 ， 规划比较乱 ， 有不少老旧的握手楼 。 ”一实地探访过三东村的人士称 。 同时 ， 其提及三东村的区位位置条件还不错 ， 同时 ， 村内有占地一千多亩的三东工业园 。
据悉 ， 三东村地处花都中轴线CBD规划范围内 ， 北侧是即将开业的融创文旅城 ， 西侧是未来花都区中央商务区CBD ， 东侧是已落户的航天培训基地 ， 南侧则有已建成的地铁9号线花都广场站和马鞍山公园站 ， 并靠近多条修建中的轨道交通枢纽 。
所规划的花都中轴线CBD则是近年来规划的一个重要区域 ， 是广州唯一一条区级CBD中轴 ， 对标市中心珠江新城 ， 以城市高端服务、产业和居住配套服务为主导功能 。 近两个月来 ， 保利置业和深圳颐安还分别以20亿元以上的地价摘得花都中轴线两宗宅地 。
拿下这样一个体量庞大的旧村并不便宜 ， 据悉 ， 三东村旧改项目的改造成本约150亿元 ， 预计总投资额约300亿元 ， 为广州旧改招标史上投资额最大的项目 。
同时 ， 招标公告中还要求改造企业总资产不低于2000亿元人民币 ， 且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力 ， 企业自有资金比例不得低于项目总投资的30% 。
“整村旧改体量确实比较大 ， 同时目前要求的产业和配套投资强度也比较高 ， 所以预计的总投资额肯定就高了 。 ”世联行(002285,股吧)广州大区副总经理林家星对观点地产新媒体表示 。
而在产业配套方面 ， 三东村计划依托自身区位优势以及空铁联运交通体系 ， 完善片区基础设施建设 ， 建设具有国际品质的“产城融合”智慧生活创新社区；且项目将导入教育、医疗、产业等资源 ， 为当地提供大量就业岗位以及为花都区创造新的经济增长点 。
另据了解 ， 目前三东村周边一手盘主要有融创文旅城 ， 在售房源均价大概在2.5万元/平方米左右 ， 锦东花园均价在3万元/平方米左右；此外一些二手房报价也在2-3万元/平方米左右 。
羊城旧改“演变”
“旧改大户”保利拿下三东村似乎也不算意外 ， 早在招标之时就有传保利势在必得 ， 且已介入许久 。


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