拾贝财富|征信不好有房产抵押能向银行贷到款吗？
首先回答：要看情况 。 （结论在最后）
你应该要明白 ， 银行是凭借什么判断是否给客户发放贷款？一般来说 ， 第一标准就是查看客户的偿债能力 。 而偿债能力分为长期偿债能力和短期偿债能力 。
在企业的财务管理中 ， 短期偿债能力主要指标有流动比率 ， 速动比率 ， 现金流动比率等等 。 其对应的含义就是流动资产 ， 速动资产和现金流量与流动负债的比例 。 我们通俗一点讲 ， 这几个比率对应到个人 ， 就是你拥有可以快速变现的资产与一年内到期负债的比例 。 注意这里资产指流动性大的资产 ， 比如理财、基金、股票等等 。 你会发现 ， 短期的借款不怎么重视利息的收回 ， 更多的是你是否能还清很快到短的本金 。
而评估长期偿债能力则不同 ， 在房款按揭或者房屋抵押贷款中 ， 贷款期限长 ， 利息是银行更重要的收益来源 。 银行除了评估贷款到期时的本金偿还能力 ， 还要重视利息的偿还能力 ， 比如你的收入以及稳定性 。 而银行是依靠什么来评判一个人的短期和长期偿债能力呢？主要有以下几点：
一、通过征信及工作收入判断利息偿还能力 。 如果说你需要一笔长时间的借款 ， 那么最先就是通过判断你的信用和工作和稳定情况来确定基本信息 。 这判断你是否能在银行获得贷款 ， 并且影响你的贷款期限 。 你的收入与每月利息之比越高 ， 银行越能放心批准贷款并将期限拉长 。
二、通过抵押来实现本金的保护 。 资产的抵押是非常常见保证一个短期偿债能力的手段 。 如果说收入能决定了贷款时间长度 ， 那么抵押金额能决定贷款金额的高度 。 只要逾期时间过长或连续逾期 ， 银行将重新评估你的还款能力 ， 调整风险等级 。 一旦出现无法偿还的情况 ， 银行就会有履行抵押权的 ， 收回抵押物的权力 。
三、通过保证人实现本金利息的双重保险 。 追加保证人实行连带责任也是银行的有效手段 ， 如果资信条件无法满足银行的要求 ， 那么保证人可以为你进行信用累加 。 保证人将共同承担债务责任 。
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通过以上 ， 站在银行的角度 ， 你可能会更好理解这个问题 。 如果你需要长期低息的贷款 ， 征信不好基本不能达到要求 ， 有抵押也无用 。 如果你需要 ， 短期贷款且不在乎给你的高利率 ， 那么通过抵押还是有机会获得审批的 。 每个银行的审批标准不同 ， 无法给予准确的答案 。
【拾贝财富|征信不好有房产抵押能向银行贷到款吗？】#理财大赛第三季#
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