开发商|“降价潮”说来就来，2021年房价要跌多少？开发商12字透“底线”
现在 ， 刚需买房人比谁都犹豫 ， 因为房价正处于不涨不跌的尴尬期 ， 有人说房价依然会上涨 ， 也有人说房价正在下跌 ， 究竟谁对谁错？没人能给出统一的答案 。
2020年的“降价潮”说来就来 。
10月份以来 ， 市场上迎来了开发商们花式促销热潮：恒大率先出击 ， 推出了全国所有楼盘全部7折销售活动 ， 力争在9-10月份完成2000亿元销售目标；
碧桂园也不甘落后 ， 推出“金秋购房节” 促销潮 ， 9.9元甚至可以当10万元使用 ， 线上买房最低可以享受减免30万元优惠 ， 热门楼盘还可以25万最低买房；
无独有偶 ， 世茂也推出了“海峡光盘节”销售活动 ， 在8天里售房达3583套 ， 完成43亿元销售业绩 。
这样的打折促销活动还有很多 ， 例如弘阳、富力、万科等 ， 咱们就不一一赘述了 。
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为啥开发商2020年10月份以来这么热衷于打折促销？楼市指闻认为主要有2个方面的原因：
为了完成年度销售目标 ， 今年上半年由于受到疫情的影响 ， 2-3月份售楼部关闭超过30天 ， 一季度房企们销售目标普遍没有完成 ， 而根据经验 ， 一季度的销售占到全年10%-15%的比重 ， 也就意味着2020年销售将直接缺失15%个点 。
央行发布了收紧房企们融资的三条红线 ， 直接导致开发商们融资受阻 ， 在此大前提下 ， 面对已经完成的巨额债务 ， 如何解决将成为大问题 ， 不能以债还债的情况下 ， 降价促销或成为最好的手段 。
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2021年房价要跌多少？开发商大佬潘石屹12字透露“下跌底线” 。
潘石屹12字直言 ， 20%就是中国房价下跌的底线 ， 一旦超过这个幅度 ， 那么大多数中国房企将不复存在 ， 这也就意味着 ， 在保证利润的情况下 ， 降价最大幅度就是20% ， 多数房企们无力承担超过20%的降幅 。 这也从侧面反映一个问题：开发商们的利润其实是远超20%的 ， 在如此厚利的状态下 ， 房企们才敢于挑战巨额融资和七折促销 。
诸葛找房数据中心的陈霄告诉《华夏时报》 ， 2020年的十一国庆节假期期间 ， 房地产的销售虽然很亮眼 ， 但是依然没有得到最大限度地释放 ， 假期大家都关注旅游去了 ， 所以对房地产有一定程度的忽视 ， 上半年积累的需求部分依然潜藏 ， 所以在2020年下半年和2021年上半年依然是至关重要的时期 。
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《华夏时报》同时表示 ， 在今年的四季度开局 ， 房企们就酝酿着一大波活动 。 专家认为开发商正在筹备更大促销潮 ， 等待着年末和21年初的辉煌战绩 。 其实不难理解 ， 克而瑞数据显示 ， 在2020年6月份至2021年6月份 ， 房企们累计超过1.5万亿的债务到期了 ， 在央行三条红线之下 ， 超过80%的房企无法达成标准 ， 这样一来如何能成功实现偿债任务 ， 只有降价一条路可走 。
开发商酝酿大促销 ， 是不是市场上刚需买房的机会很多？谈一点笔者的看法：
1、开发商打折 ， 房价略有下降 ， 这确实是真实行情 ， 但买房人也要识别清楚真实性 。 例如在某开发商全国楼盘7折的促销活动中 ， 就有不少实干家实地勘查发现 ， 真实的楼盘促销力度并没有这么大 ， 每平米下降500元已经是非常优惠的力度了 。 但也不乏有的中小房企为了尽快实现回款目标 ， 货真价实打折促销的 。
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2、房企们回款难度大 ， 所以直接导致利润降低 ， 房产质量问题频出 。 这或许是今后的房地产常态性问题 ， 房企们在三条红线和楼市调控政策下 ， 利润点进一步降低 ， 为了尽可能维持利润规模 ， 以次充好、降低建房质量也在所难免 ， 所以买房人今后要注意这一点 。
3、尽量选择毛坯房 ， 精装房要慎买 。 前文说到 ， 开发商在不得不促销的大背景下 ， 必然导致建房销售利润缩水 ， 故而瞄上了精装房这个大蛋糕 ， 如果买房人缴纳5000元/平米的装修费 ， 最终能用到装修的2000元/平米 ， 那这是品牌开发商 ， 多数房企会把装修压缩在1500元以内 ， 足可以看出精装房的猫腻成分有多大 ， 与其给开发商贡献利润 ， 还不如拿着毛坯房自己设计自己装修 。
【开发商|“降价潮”说来就来，2021年房价要跌多少？开发商12字透“底线”】4、不要认为公寓房产便宜就可以买 ， 虽然说房价略有下降 ， 但房价收入比依然居高不下 ， 2019年达到9.3水平 ， 远远超过国际的5-6合理限度 ， 很多刚需依然难以买房上车 ， 正是借助于这个机会 ， 不少开发商大力宣传公寓的优越性 ， 但笔者需要提示 ， 比起住宅房 ， 公寓几乎没有什么优势所在 ， 税费高、增值慢、不能落户、无法上学等一系列问题都像座座大山一样拦在买房人面前 ， 提示买房人：慎重选择 。
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