改|“棚改”停止？国家一锤定音！明年起，20年以上老房子“吃香”了
房地产经过高速发展期之后 ， 目前进入稳定期 ， 在国家坚持房住不炒的政策之下 ， 房地产市场进程迎来了新的变化 。 这些变化到底是什么呢？对以后的房地产市场有什么影响呢？
回顾近些年房地产市场的发展 ， 可以说从2016年开始 ， 房地产市场迎来了一波小高潮 。 从2016年开始 ， 可以说中国的三四线城市迎来了房价的“小幅爆发” 。 根据国家统计局权威公告显示 ， 近160个城市平均涨幅超过50% 。
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这波价格上涨也带来了房价的走高 ， 2015年之前 ， 很多三四线城市的房价只有3000~5000 ， 而随着房价的上涨 ， 一些三四线城市的价格已经超过万元 。
更有甚者一些环一线城市 ， 比如北上广城市周边的城市房价也出现了走高 。 以北京周边的燕郊地区为例 ， 从2015年底的房价只有6000元左右 ， 到2017年超过2万元的小区比比皆是 。
回顾上一轮的房地产价格上涨很多专家表示是由于棚改推动 ， 但原因真的是如此吗？2015年很多三四线城市的房地产库存积压 ， 于是新的“棚改补房”政策出现了变化 。 改成以货币补偿拆迁户进行安置的方式 ， 通过给予拆迁户补贴款 ， 让拆迁户自己到市场上购买房产 。
这样的方式对于房地产市场是一种巨大的刺激 ， 房企的库存压力减缓 ， 而银行也获得了喘口气的机会 。
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据公开数据显示 ， 近5年全国有超过3,000万套棚改开工总量 ， 二线城市的货币拆迁补偿率为20~30% ， 而三四线城市则达到了60%以上 。 数据显示 ， 棚改定向货币的水 ， 在3、4线城市更为明显 ， 这也带动了三四线城市的房价上涨 ， 这样的说法不无道理 。
而一些一二线城市的拆迁户手握现金 ， 由于在当地房屋限购 。 很多拆迁户开始倾注于投机炒房 ， 这样剩余的钱只能流向三四线城市的房地产市场 ， 从而推高了三四线城市的房价 。
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棚改政策推出之时是为了更好地改善民生 ， 而一些地方打着棚改的名义 ， 盲目举债造成了房地产市场出现过热现象 。 随着棚改接近尾声 ， 国家对棚改拆迁有了新的态度 。
2020年发布的文件中 ， 国家一锤定音！表示2020年棚改基本结束 ， 而接替棚改的则是旧改计划！
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棚改将成为历史 ， 而旧改将成为新的历史阶段的发展方向！旧改是什么呢？简单的说就是对城市中的老旧房屋进行优化改造 ， 改善民生 ， 让居民住得更加舒服！
旧改的范围比较广泛 ， 包括改造水电煤等基础设施 ， 对于一些小区则进行加装电梯等改善类的举措 ， 同时在停车位步行道方面 ， 也会适当地考虑提升居民的便利性 。
简单的说：旧改替代了棚改 ， 不进行老旧小区的拆迁 ， 而是通过原地改造实现居住环境的优化 。
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官方的数据显示 ， 旧改计划涉及范围较广 ， 5年内改造将超过17万个小区 ， 涉及民众4200多万户 。 原住建部副部长仇保兴 ， 预计总投资额可能超过40,000亿 。
同样也有数据显示 ， 在近两年内将改造房龄20年以上的老房子 ， 包括小区近3.9万个 。
可以说这批20年以上的老房子的房主真的是有福了 ， 20年以上老房子“吃香”了！经过这样的改造之后 ， 这些老房子居住环境将得到很大的改善 ， 房屋的价值可能也会上升20%左右！而一旦加装电梯之后 ， 溢价的空间可能会更大 。
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当然旧改带来的好处是多方面的 ， 这两人对人是有福了！
一是老旧小区住房的业主 。 对这些业主来说 ， 老旧小区的改造会更加提升他们的生活便利程度 ， 而改造之后房价也会有相应的溢价 ， 升值可能在20%左右；
【改|“棚改”停止？国家一锤定音！明年起，20年以上老房子“吃香”了】二是旧改的相关改造企业和个人 。 旧改的市场巨大 ， 带来了很多的就业 ， 旧改相关的企业和个人可能在小区的改造过程中受益 ， 包括建筑行业 ， 电梯家具等等 ， 整个市场达到40,000亿以上的规模 。
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