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三盛控股：林荣滨“蚂蚁搬家”

三盛控股：林荣滨“蚂蚁搬家”
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三盛控股董事局主席林荣滨
乐居财经张丹发自北京
经过一番波折 ， 三盛控股（02183.HK）二轮资产注入 ， 终于尘埃落定 。
10月19日 ， 三盛控股召开股东特别大会 ， 有关三盛控股以3.47亿港元收购其控股股东MegaRegal所持有的目标公司全部股权的动议 ， 获得参会独立股东投票一致性赞成通过 。
从收购取消到重启 ， 再到高票赞成通过 ， 三盛控股又往“千亿资产”靠近一步 。
据悉 ， 收购完成后 ， 三盛控股将间接持有福州伯盛95%的股权 ， 福州伯盛在9个项目公司中拥有权益 ， 这些项目分布在福州、成都、扬州、济南、青岛、莆田等多个城市 。 截至2020年6月30日 ， 该等目标物业项目的市值约101.5亿元 。
拿下优质资产 ， 三盛控股土储肉眼可见的增厚 ， 而随着资产不断注入 ， “三年之约”能否如期兑现？
收购波折
提及这笔收购 ， 有过一段小插曲 。
三盛控股最早向外公布收购计划是在7月 ， 不过直到8月24日 ， 这笔交易才真正落地 。 期间 ， 这份收购协议曾宣告作废 。
7月28日 ， 三盛控股发布公告称 ， 拟向控股股东MegaRegal收购目标公司全部股权 ， 代价约3.39亿港元 ， 三盛控股将按每股股份6.8港元的发行价以发行及配发4980万股新股份方式支付 。
不过 ， 第二天这笔收购就宣告终止 。 7月29日在暂停交易后 ， 三盛控股发布公告称 ， 7月22日至8月21日 ， 公司股票处于禁止买卖期 ， 而上述交易将构成公司董事进行证券交易 ， 不符合港交所相关规定 。
由此 ， 这笔收购只能暂时搁置 ， 8月24日重启 。 将近一个月的暂停之后 ， 这笔收购其他条款基本没有变化 ， 不过 ， 收购价较之前上浮0.08亿港元 。
7月28日的收购价3.39亿港元 ， 8月24日的收购价为3.47亿港元 ， 股票发行价及配股也发生了变化 。 代价支付从之前发行价6.8港元/股、发行及配发4980万股变为发行价7.02港元/股、发行及配发4948万股 。
虽有波折 ， 资产注入最终成行 。 作为解禁后的二轮注入 ， 该笔资产会给三盛控股带来多大的增值？
据了解 ， 收购的福州伯盛主要从事投资控股 ， 全资或控股福建闽侨、福州盛隆、泉州盛创、成都吉盛、江苏浙广、扬州三盛、温岭荣发、青岛海上、莆田市盛祥等9家附属公司 ， 资产包中不仅有物业开发项目 ， 还有商业、写字楼项目 。
这9个项目中 ， 福建省内4个项目 ， 长三角3个项目 ， 三盛控股在福建“大本营”、长三角等核心区域土储继续加码 。
重仓长三角
在借壳上市注资“封印”解除后 ， 三盛控股资产扩充开始提速 。
“解禁”的2019年 ， 三盛控股以2.31亿港元与卖方控股股东MegaRegal订立了有条件收购销售股份协议 ， 首轮注入4个地产项目 ， 增加土地储备43.81万平方米；除此之外 ， 还完成了对三盛集团旗下时幸投资有限公司的收购 。
财报显示 ， 截至2019年底 ， 土地储备总占地面积约为142.58万平方米 ， 规划总建筑面积约为432.1万平方米 ， 共有22个开发中及持作未来开发的物业项目 。
相比于2018年的资产不足百亿 ， 2019年三盛控股的总资产翻增了近1.4倍 ， 从98.68亿元增至234.77亿元 。
进入2020年 ， 三盛控股的资产扩充继续提速加码 。 根据克而瑞数据显示 ， 2020年1-7月新增土储货值324亿元 ， 已完成去年全年的80%；三盛控股2020年前7个月新增拿地金额、货值分别为128亿元、324亿元 ， 同比增长509%、1509% ， 较去年同期翻了十倍有余 。
从前7个月的拿地动向来看 ， 三盛控股有意加大在长三角的土地储备 。 今年1月开始 ， 三盛控股耗资超10亿元 ， 先后在江苏海门、浙江温州、江苏无锡拿地 。 克而瑞数据显示 ， 截至2020年7月底 ， 新增土储中 ， 长三角城市占比高达44% ， 比去年同期占比增加了18个百分点 。
【三盛控股：林荣滨“蚂蚁搬家”】2019年将总部迁入上海 ， 实行“福州上海双总部”的战略 ， 足见三盛对上海及长三角区域的青睐 ， 也可预见其战略布局的倾向 。
“长三角是三盛的重要引擎 ， 它的份额占比将达到40%” ， 三盛地产集团总裁冯劲义在公开信中曾表示 。 截至2019年末 ， 长三角土储建面占比达10% ， 仅次于福建“大本营” ， 与规划的40%份额占比还有差距 。
“双千亿”压顶
提及三盛控股 ， 就不能不说“双千亿”目标 。
2018年 ， 上市的第二年 ， 三盛控股提出"双千亿"目标 ， 规划三年实现总资产规模过千亿 ， 签约收入过千亿 。
而今 ， “三年之约”已过大半 ， 三盛控股能否如期兑现当初的约定?
2020年上半年 ， 三盛控股实现签约销售额145.73亿元 ， 比去年全年的113.22亿元 ， 高出了32.51亿元；总资产为341.17亿元 ， 较2019年底的234.17亿元增加了100多亿 。
距离“双千亿”还有一段距离 ， 不过增速可观 。
2018年签约销售额11.42亿元 ， 2019年随着资产注入 ， 销售金额同比增长了891.63% ， 而今年上半年 ， 签约销售额已超出了去年全年30多个亿 。
“三盛地产集团将充分利用上市平台 ， 计划用两年的时间 ， 陆续将大量未上市资产装到上市公司三盛控股里面 。 ”随着资产的不断注入 ， 其带来的升值空间充满想象 。
官网显示 ， 三盛地产目前已于40个城市打造120余座精品项目 ， 开发总面积约1500万平方米 ， 土地储备1000多万方 ， 货值近2000亿元 。
三盛集团董事长 ， 三盛控股董事局主席林荣滨曾说 ， 做企业 ， 现金流要稳健；冯劲义也表示 ， 公司即使规模优先放在第一位 ， 保证安全 ， 尤其是现金流也同样重要 。
冲规模 ， 也在关注财务安全 。 扩张期的三盛控股 ， 资产负债率仍较高 ， 2017年-2019年 ， 负债率分别为75.64%、87.58%、93.58% ， 截至2020年6月30日 ， 负债率为94.58% 。
不过 ， 现金流进一步强化 ， 截至2020年6月30日 ， 三盛控股手持现金及现金等价物约19.46亿元 ， 较2019年末增长140.54% 。 此外 ， 还有未使用的授信额度约54.78亿元 。
文章来源:乐居财经


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