电梯|不用争了，明年起，4层以上“全部”安装电梯！1类房子或升值
电梯房高楼林立的新时期 ， 买房人一股脑都在买电梯房 ， 那么传统的楼梯房将来命运如何？10年前 ， 人人都怀有拆迁的希望 ， 认为随着城市的快速扩围 ， 老房子终究会被一一拆除的 。 前几年的拆迁中 ， 造就了一大批拆迁户、暴发户 ， 在北京大望村附近的一次拆迁中 ， 据每日经济新闻报道 ， 一夜之间出现了200多户5000万元以上的家庭 ， 有的拆迁补偿甚至超过一亿元 ， 他们从过去的贫困一跃而变得富有 ， 开始到处买房、买车、投资 。
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很多住在城市多层住宅楼梯房的人依然对拆迁怀抱满满的希望 。 然而随着城市化达到60%的高阶水平 ， 住建部副部长直言 ， 今后城市发展要避免大拆大建、一拆了之的方式 。 这也就意味着城市拆迁不可能了 ， 也不要对老房子今后拆迁抱有多大的希望 。
旧改接替棚改 ， 成为了城市存量房产的新出路 ， 根据规划 ， 在十四五结束前 ， 要完成超过4万亿总投资的旧改任务 。 根据规划 ， 在2020年全国大约有3.9万个旧小区要完成年度改造任务 。 旧改包括了老小区的公共区域改造和提升两个方面 ， 公共改造包括燃气管线、电线、水管、光纤等修缮；小区提升包括停车位修建、公共娱乐区域建设、小区安装电梯等 。
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政策的出发点很好 ， 但在现实的执行过程中 ， 总会由于各方利益的博弈问题产生矛盾 。 特别是在就旧房子安装电梯这件事上 ， 每层住户的意见都不统一 ， 项目流产和搁置的屡屡发生 。
五楼和6楼的住户强烈要求安装电梯 ， 因为这涉及到房子的居住舒适度提高问题 ， 20年前的老房子现在已经破旧不堪 ， 居住这么久了 ， 小区都是老人 ， 每日买菜、买米、买油盐 ， 都是步行上下楼梯 ， 年轻人尚且没问题 ， 但老房子居住的都是老年人 ， 稍微有点磕磕碰碰都十天半个月走不动路 。
虽然顶楼高层住户都同意 ， 但是底层住户表示反对 ， 特别是一二楼的业主们认为 ， 安装电梯对自己有害无益 ， 因为自己本身就用不到这样的设备 ， 所以不想出钱；另外安装电梯很可能导致自己的房子出现贬值 ， 6楼的房子升值最快 ， 本来开发商赠送的就多 ， 这样情况下1楼相形见绌 。
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如何圆满化解这个难题 ， 很多城市探索出了新思路 ， 例如心理疏导、经济补偿等一一被提起 。 最终还是争议不断 ， 各自站在自己的立场提出自己的主张 ， 很难达成一致意见 。
不用争了 ， 新规下4层以上“全部”安装电梯！1类房子或升值 。
根据住建部最新发布的《住宅项目规范》相关意见规定 ， 进一步提高对住宅建设时安装电梯的标准 ， 今后只要是超过9米高（也就是从第4层开始）的房子 ， 都应该配置电梯设备 。 这与原来的建筑设计标准有着极大的区别 ， 之前达到16米（也就是6层之后 ， 从第7层开始）方可安装电梯 。 所以说 ， 未来买房人根本不用为有没有电梯的事情发愁了 ， 只要超过4层的都有电梯 。
解决了未来的问题之后 ， 当前安电梯的事情如何解决？多个城市探索出了更加超前的措施 ， 例如北京、上海等城市新出台规定 ， 只需要三分之二业主同意 ， 并且其他的不反对就可以实施 ， 问题得到了很好的解决 ， 也不存在一票否决权和为加电梯的事情发生争议 。
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其实 ， 在笔者看来 ， 安装电梯是城市老房子更新换代的基本举措 ， 老小区居住的大都是老人 ， 应该格外关注他们的生活舒适度 ， 但是这件事毕竟牵扯到了每层住户的利益问题 ， 所以征求最大化的统一性意见实属情理之中 ， 多数人同意 ， 少数人并不反对应该是比较理想的方式了 。
所以说 ， 今后也不用反对了 ， 新规下4楼以上全部安电梯 ， 1类城里人有福气 。 老房子获得了与第三代电梯房相同的待遇同时 ， 或许迎来新的升值空间 ， 毕竟城中村基本都位于优质学区地段 ， 居住在这里的人们生活水平也会有大提高 。
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