房|11月起，房价“全面下跌”？专家预测：2021年，房价将超乎你想象
今年的金九银十快要过去了 ， 可是房企的压力却丝毫没有减弱 。
根据新京报的报道 ， 恒大拉开了今年楼市促销的幕布 ， 全国近600家楼盘全部按7折销售 ， 同时尾房还有8.8折的额外折扣 。
也就是说一套150万的房子 ， 打完最低折扣后只需要78万就能拿到手了 。
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葱价房子莫非真的要来了？大部分人不敢相信 ， 要是按照这种情况来说 ， 即便是只有7折优惠 ， 一套总价150万的房子也就只需要105万就能买到 。 因为目前除了恒大之外 ， 其他房企并没有大力度宣传打折活动 ， 所以楼市是否会出现“价格战” ， 还有待考察 ， 但是我相信 ， 价格较量是必不可少 ， 这早已是常态了 。
相比较大型房企来说 ， 中小型房企更容易受到此次折扣活动的影响 ， 毕竟房产市场的利润都是相对公开的 ， 中小型房企在利润压缩面前显然没有还手之力 。
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那么此次“价格之战”到底还会持续多长时间呢？我认为除了金九银十之外 ， 11月还会继续 ， 所以说房价可能会“全面下跌” 。
笔者老家的3、4家房企就是这样 ， 本来都已经做好了迎接金九银十降价的准备 ， 一套房子可以降价10万左右 ， 除此之外还有赠送礼品 ， 减免物业费等 ， 但客观来说 ， 这些都只能算是“常规操作”了 ， 因此当7折卖房的信息出来后 ， 他们一下就明白了 ， 房子很难能卖出去 。
【房|11月起，房价“全面下跌”？专家预测：2021年，房价将超乎你想象】更尴尬的是打折卖房把中小型房企置于了一种骑虎难下的境地 ， 首先就是自己的利润本来就少 ， 如果同样选择打折卖房 ， 那么利润肯定会受到影响 ， 可要是不降价 ， 客户量也会大幅度减少 ， 最后斟酌再三只能随遇而安了 。
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从内心来说 ， 他们是不愿意打折降价的 ， 但现实情况是除了要对抗大型房企的“挤压”之外 ， 他们每年也有自己的目标要完成 。 比如受到今年上半年“疫环境”的影响 ， 前三季度近3成房企目标完成率不足65% ， 整体表现明显不如2018年、2019年 ， 因此不少房企在销售完成度较低的情况下 ， 仍把加快推盘节奏、加速去化作为第四季度的大方向 。
再加上前不久出台的“三道红线”的压顶 ， 以及将要到期的1500亿元债务 ， 各个房企的融资也将遇到前所未有的困难 ， 所以打折卖房就成了现在唯一的解决方法了 。
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房子大降价都没有人买？专家预测：从2021年开始 ， 房价将超乎你的想象！
这么说是有原因的 ， 为什么说2021年将会成为房价的转折点呢？主要有3点：
1、打折卖房似乎已成“不成文的规律”了 。
很多人在买房时都有一个习惯 ， 就是不打折不买房 ， 哪怕房价再高也是这样 ， 我一朋友在2019年买了一套房子 ， 第一次看房时的价格是每平21000元 ， 等到第二次就涨到了22500元 ， 可他还是买了 ， 让我没想到的是他最纠结的并不是房价上涨 ， 而是销售没有给折扣 ， 经过近一天的谈判 ， 销售最后给出了96折 ， 然后他就签合同了 ， 现在大多数房企好像都是这样 ， 就像商量好了似的 ， 打折卖房似乎已经成了规律 。
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2、城镇化增长速度放缓 ， 房子数量越来越接近饱和状态
在很多人看来 ， 现在我们并不缺房子住 ， 我之前就看过一份数据：户均住房套数接近1.6套 ， 人均住房面积达到了40平 ， 其实从近几年的城镇化速度增长就能看出来 ， 2019年城镇化率为60.60% ， 2018年为59.58% ， 2017年为58.52% ， 2016年为57.35% ， 2015年为56.10% ， 也就是说从2015-2019年年均城镇化涨幅为0.9% ， 而2010年-2015年涨幅则为近1% ， 涨幅明显有所缩小 。
再加上房屋空置率不断提高 ， 根据《家庭金融研究报告》 ， 光是二线城市的空置率就超过了25% ， 而三线和四线城市更是达到了35%左右 。
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3、三道红线下 ， 打折卖房已成为“必走之路”
根据亿翰智库的统计 ， 剔除预收款后的资产负债率超过70%的达到了42家 ， 而这正是三道红线中的其中一条 ， 并且在今年8月份由住建部、人民银行召开的重点房地产企业座谈会中悉知 ， 2020年上半年房企的剔除预收款后的资产负债率均值为74.7% ， 这也意味着部分房企的资产债务结构失衡 ， 风险偏大 ， 并且在现阶段房地产行业不确定的情况下 ， 至少有50%的债务增速高于资产增速 ， 换句话说 ， 就是利用贷款造房的情况越来越多 。
在这种情况下 ， 房企为了不触碰到压顶 ， 打折卖房已经成为了现阶段的必走之路 ， 而这也就是大型房企愿意7折卖房的重要原因 ， 因此房价下跌并不意外 。
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在房企债务过高和房子供大于求的情况 ， 房价怎么可能还会上涨呢？
所以打折降价卖房就成了现阶段唯一的出路 ， 再加上年底房企也要做销售报表 ， 为了让报表更好看一些 ， 降价卖房也是规律了 ， 房价也必然会超乎你的想象 。
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