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成交|百强房企前9月业绩增长不足一成，四季度去化承压( 二 )


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具体而言 ， 一线城市成交持续高位运行 ， 同、环比分别增长61%和18% ， 上海、广州和深圳成交皆创年内新高 。 在供应连续两月放量的作用下 ， 上海楼市成交量持续提升 ， 中高端产品成交去化依旧出众 。 在深圳、东莞的楼市政策加码后 ， 不少客户外溢至南沙、增城两区 ， 致使广州市场热度持续攀升 ， 成交再创近年来单月新高 。 深圳新房市场持续升温 ， 网红盘因一、二手价格倒挂 ， 再次出现抢购潮 ， 在一定程度上刺激了市场人气 。
从整体来看 ， 虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升 。 百强房企第三季度的操盘销售规模同比增长近28.5% ， 较一二季度有明显恢复 。 但9月份规模房企的去化率水平却呈下降趋势 ， 四季度房企去化压力仍然较高 。
融资新规考验房企运营能力
随着9月房地产资管新规“三条红线”启动试行 ， 年内融资环境进一步收紧 ， 从而加大了房企的资金压力 ， 拿地、开发、销售节奏都将受到较大影响 。
在此背景下 ， 更加考验企业运营实力 ， 倒逼房企加快提升运营管控效率、平衡财务指标 。 整体来看 ， 财务稳健、现金充足、管控得力的房企将具备更强的市场竞争力 ， 一些国企、央企的优势将进一步凸显 。
就各梯队房企四季度的销售情况而言 ， 前9月百强房企操盘销售规模同比增长9.2% ， 操盘销售规模同比增长近28.5% ， 较一二季度有明显恢复 。 但9月份规模房企的去化率水平却呈下降趋势 ， 四季度房企去化压力仍然较高 。
“2020年前三季度 ， 规模房企竞争优势进一步深化 。 而受疫情对规模房企开复工、销售、回款的影响 ， 行业竞争加剧 ， 百强之后房企的销售操盘金额集中度出现一定回落 。 ”克而瑞分析认为 ， 在这样的行情下 ， 叠加“三条红线”新规的影响 ， 房企应积极采取应对措施 ， 保证业绩目标的顺利实现和企业稳定经营 。

成交|百强房企前9月业绩增长不足一成，四季度去化承压
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如在销售端 ， 多数房企继续深化线上线下销售渠道 ， 制定合理的价格策略 ， 把握住中秋国庆假期、“双11”以及年终三个重要营销节点 ， 提振销售业绩 ， 同时加强回款流程管控 ， 缩短回款周期 ， 提速现金回流 ， 保证企业资金周转 。
【成交|百强房企前9月业绩增长不足一成，四季度去化承压】在经营管控上 ， 加快内部战略调整升级 ， 提升组织效率 ， 项目管控上更加注重工程质量、施工安全问题 ， 推动产品力升级 。
此外 ， 在融资方面 ， 不少房企积极开展更多元化的融资渠道 ， 加强与金融机构的合作 ， 为企业创造相对稳定的融资环境 。
不过 ， 据克而瑞数据 ， 截至9月27日 ， 全国300城经营性土地平均楼板价降至2475元/平方米 ， 环比下跌7.9%；土拍溢价率降至14.8% ， 创4月份以来新低 。 除了受热点城市调控政策收紧、供地结构改变的影响外 ， 还和“三条红线”融资规则试点实施有关 ， 资金面收紧背景下 ， 房企拿地积极性有所回落 ， 土拍溢价自然明显下滑 。
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每日经济新闻


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