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城市|又见新低！代表房企拿地规模创6个月新低，土拍溢价率也创新低，楼市新风向来了？( 二 )


溢价率下降的同时 ， 流拍现象明显加剧 。 克而瑞研究中心的数据显示 ， 9月 ， 重点监测城市土地流拍率升至9.3% ， 较上月增加3.2个百分点 。 流拍地块主要集中在三、四线城市 ， 其中3成是商办地块 ， 涉宅用地则位于区位偏远、周边配套欠缺的远郊区域 ， 房企拿地态度更为谨慎 。
不过 ， 条件优越的宅地仍然是各大房企的必争对象 ， 如厦门岛内的湖里蔡塘地块 ， 吸引了多家实力房企争夺 ， 最终以最高限价成交 ， 成交楼板价为50536元/平方米 ， 实际可售楼板价达58553元/平方米 ， 再次突破厦门实际成交地价“天花板”；再如宁波镇海宅地 ， 吸引了21家房企争夺 ， 最终成交溢价率高达34% 。 克而瑞研究中心认为 ， 接下来 ， 随着优质土地供应占比的进一步下滑 ， 这些地块的竞争会更加激烈 。
四季度土地成交或呈“翘尾”趋势
9月 ， 土地市场热度明显降温 ， 土地侧调控成效显现 。
对于四季度的土地市场趋势 ， 克而瑞研究中心认为 ， 为控制过高的土拍热度 ， 确保房地产市场平稳有序发展 ， 近来地方供地力度明显增强 ， 9月份土地成交规模同、环比均由负转正 。 从月内各地政策动向来看 ， 各地调控力度仍是有增无减 ， 多城市均强调了要增加热点城区的优质土地供应 ， 9月份的土地供应量也创下了年内新高 。 以此来看 ， 四季度的土地成交量也预计会如以往一样呈现“翘尾”趋势 。
不过 ， 克而瑞研究中心同时指出 ， 联系近几个月热点城市供地动向来看 ， 接下来优质土地的占比预计还将会继续下滑 。 同时 ， 近来“三条红线”融资规则正式在12家房企试点实施 ， 多地对企业拍地资金做出限制 。 在“钱紧”的背景下 ， 房企将会更加关注少数优质地块 ， 条件普通地块的流拍概率将会进一步上升 ， 四季度流拍现象有可能会有所加剧 。
【城市|又见新低！代表房企拿地规模创6个月新低 ， 土拍溢价率也创新低 ， 楼市新风向来了？】对房企来讲 ， 克而瑞研究中心认为 ， 短期来看 ， 由于持续高压的政策管控 ， 房企投资仍将维持审慎态度 ， 但是一些债务层面健康的房企仍有望保持积极投资力度 ， 而针对部分资金层面压力较大的房企 ， 可能会采取收紧投资力度 ， 紧抓销售回款以优化负债的策略 。
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（责任编辑：张洋 HN080）


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