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城市|楼市调控竞速：三四线城市房价也疯狂( 三 )


可以预见 ， 通过强制的价格干预 ， 绍兴房价涨幅将被严格控制 ， 镜湖新区等重点区域或将在一定时期内保持高位盘整 ， 而一些配套缺乏、前期涨幅较大的区域或将面临降价风险 。
城市|楼市调控竞速：三四线城市房价也疯狂
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图 / 图虫创意
前述业内人士指出 ， “三道红线”后房企将更加依赖项目回款带来的资金流入 ， 三四线城市地段较差的低流速项目降价促销现象增多 ， 而核心一二线及强三线城市优质地段项目受需求回暖影响价格更加坚挺 ， 成为房企短期利润来源 。
值得关注的是 ， 身处大湾区或者长三角热点城市 ， 也不是每个项目都销售顺畅或者升值 ， 比如徐州 ， 某国企在当地开发的项目去化非常困难；惠州 ， 某准千亿房企开发的文旅项目 ， 自去年调控收紧以来 ， 价格一路下跌 。
此外 ， 来自同策研究院的研究结果显示 ， 8月40强房企融资规模环比再次下滑 ， 预计4季度还会有大幅收缩 ， 这也必然导致拿地趋于谨慎 。
今年“三道红线”之后 ， “现金短债比例”作为三项指标之一 ， 必将迫使房企提高对现金流的关注 ， 故而加速销售回款提高偿债比例、保证现金流成为部分房企当务之急 。
以华发股份(600325,股吧)为例 ， 2019年及2020年上半年少数股东的净资产收益率分别为1.16%、2.44% ， 归属于母公司的净资产收益率分别为7.0%、6.4% ， 后者远高于前者 ， 明股实债问题突出 。 永续债在其财报中记为“资产” ， 拉低了华发的负债率 。 然而较高的永续债却提升了财务成本 ， 吞噬归母净利润 。
从楼市调控角度看 ， 丁垚预计2020年楼市政策维持平稳、难以大幅宽松 ， 考虑到疫情影响 ， 预计最早2021年一季度政策转向宽松 ， 此时房地产市场成交量逐渐进入上行阶段 。 而成交价格预计2021年下半年才有可能快速上涨 。
城市|楼市调控竞速：三四线城市房价也疯狂
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【城市|楼市调控竞速：三四线城市房价也疯狂】本期编辑 陈思 ， 实习生思纯
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（责任编辑：张洋 HN080）


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