房地产信托入冬了，规模骤降！
今晚的“愉见财经”观察到两个趋势：
1 ， 9月份信托产品发行规模、收益率均下跌 ， 且 ， 不止是9月 ， 自今年6月份以来 ， 信托产品量价就开始走整体性下跌趋势了 。
2 ， 受房企融资“三四五新规”的影响 ， 房地产信托发行完全跌入冰点了 。
下面给具体数据 。
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9月信托产品量价齐跌
据用益信托的统计数据显示 ， 2020年9月共发行信托产品1813只 ， 规模总计2034.08亿元 ， 平均年化收益率6.69%；相比8月份共发行2309只 ， 规模总计2204.54亿元 ， 平均年化收益6.83% ， 不管是发行数量、发行规模 ， 还是平均收益率 ， 均出现不同程度的下降 。
另据普益标准的统计数据显示 ， 9月共有58家信托公司发行了1590款集合信托产品（包含根据成立日期推算的发行产品） ， 发行数量环比减少了223款 ， 降幅为12.3% 。 其中 ， 外贸信托发行了161款 ， 列第一；五矿信托发行了137款 ， 列第二；光大信托发行了120款 ， 列第三；中融信托发行了104款 ， 列第四 。
有赖这前四位信托公司 ， 发行的信托产品总计522款 ， 占比32.83% 。
其实不止是9月 ， 自今年6月份以来 ， 信托产品量价就开始走整体性下跌趋势了 。
唯一回光返照的 ， 十一双节期间 ， 信托产品募集规模反弹了 。 2020年9月28日至2020年10月11日期间 ， 共有284款集合信托产品成立 ， 募集资金359.88亿元 ， 期间成立的集合信托产品平均年化收益率为7.12% 。 比起没有节日效应的8月底9月初 ， 环比涨幅都还比较给力 。
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从产品的收益率上来看 ， 9月投资于房地产、工商企业、基础产业及金融机构领域的产品平均收益率均略有下降 ， 投资于证券市场领域的产品平均收益率略有上升 。
其中 ， 房地产领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.18个百分点至7.36% ， 2至3（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.44个百分点至7.91% ， 3年期及以上产品平均最高预期收益率环比回落0.06个百分点至7.00% 。 工商企业领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.27个百分点至7.62%;2至3（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.11个百分点至8.39%；3年期及以上产品平均最高预期收益率环比上升0.25个百分点至8.80% 。 基础设施领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.31个百分点至7.00% ， 2至3（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.22个百分点至7.42% ， 3年期及以上产品的平均最高预期收益率环比回落2.95个百分点至5.25%；金融领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.22个百分点至6.15% ， 2至3（不含）年期产品平均最高预期收益率环比上升0.53个百分点至8.11% ， 3年期及以上产品平均最高预期收益率环比回落0.16个百分点至5.90% 。
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房地产信托发行跌入冰点
受房企融资“三四五新规”的影响 ， 房地产信托的融资规模骤然收紧 。
此前 ， 住建部、央行召开重点房企座谈会 ， 落实“三四五”新规 ， 即3道红线、4类房企、5%的负债增幅间隔 ， 控制过度利用杠杆、融资规模过大的房企 。
据用益信托的数据显示 ， 2020年7、8月份 ， 房地产信托分别发行502、501款 ， 发行规模分别为687.23亿元、859.44亿元 ， 平均年化收益率分别为7.59%、7.47% 。
而到了9月份 ， 房地产信托的发行数量降至360个 ， 发行规模降至634.21亿元 ， 平均年化收益率降至7.27% 。
到了国庆、中秋双节期间 ， 虽然信托产品整体募集规模涨了 ， 但房地产信托发行量却跌入冰点 。 10月1日至13日将近半个月时间 ， 房地产信托仅发行了16款 ， 发行规模只有55.79亿元 。
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数据来源：用益信托
自2018年以来 ， 资管新规出台 ， 剑指刚兑和资金池 ， 要求“三年内清理信托公司非标资金池业务 。 ”
【房地产信托入冬了，规模骤降！】在压通道、打破刚兑、禁止期限错配、房地产融资收紧等一系列监管政策导向下 ， 信托公司纷纷对业务结构进行调整 。 从集合信托投向领域看 ， 信托公司投向房地产领域的规模占比在2018年的下半年和2019年的上半年达到最高值 ， 超过40% 。 之后持续降低 ， 2020年上半年集合信托投向房地产领域规模占比仅27.43% 。
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