楼市|2020年底，该如何把握买房时机？
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本文授权转载自公众号子木聊房（ID:zimuliaofang） ， 作者为子木 ， 首图来自壹图网 。
楼市第三季度行情已然结束 。
在全国多地出台新政轰炸和房贷利率触底反稳后 ， 所谓的楼市传统旺季节点“金九”成功失约 。
接下来第四季度怎么走 ， 极其重要 。
不过大家似乎在心里已经有了概念 ， 因为这段时间 ， 各方媒体都在从各个角度解析楼市的“凄惨” 。
在唱空情绪传导下 ， 大家都认为“银十”大概率会步“金九”后尘 。 由于“买涨不买跌” ， 很多人甚至都打消了买房的想法 。
如果你是这样的人 ， 抱歉你还是一个被情绪掌控的楼市小白 。 要知道真正能握住时机的人 ， 往往是拥有独立的“逻辑思维” ， 不随大流 。 接下来 ， 不妨听听子木的这几个建议 。
一
大趋势
首先我们要推理一下整体的大趋势 。
根据贝壳最新数据显示 ， 2020年三季度重点代表18城二手住宅实际成交量环比下滑9% ， 前三季度累计成交量同比增长4% ， 反超去年同期 。 
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这个信息很重要 ， 翻译成大白话：
1、第三季度 ， 也就是2020年7-9月份 ， 市场成交一路下滑 ， 二手房市场情况不太好 。
2、但今年前三个季度的表现比去年还好点 ， 这意味着疫情对楼市的创伤 ， 在9月30号之前补回来了 。
7-9月份 ， 我们也知道 ， 在政治局会议开完后 ， 楼市突然遭遇一波加急调控潮 。 这可能源于在“经济内循环”的大国战略下 ， 当局对于此阶段房地产角色的再定义 。
可以说 ， 三稳基调在2020年将会贯彻始终 。
所以 ， 第四季度 ， 除了开发商通过打折卖房激起的一朵浪花外 ， 市场行情大概率会弱于第三季度 。
第四季度 ， 将会成为一年中楼市最冷的时间段 。 成交量低迷 ， 售楼处门可罗雀将成为常态 。 这是整体的趋势 。
二
稳住心疼
年底行情不太好 ， 那么作为购房者要如何做出抉择呢？在这之前一定要明白几个道理 。
首先楼市行情冷淡 ， 最着急的不是买方 ， 而是卖方 。 无论是开发商还是二手房业主 ， 年底这段时间都不好过 。
尤其今年开发商三道红线压头 ， 一些开发商必须要加大回款力度；二手房业主 ， 则主要集中在有置换需求的业主身上 。
楼市买卖遵循“博弈理论” ， 卖方越着急 ， 买方空间越大 。 年尾这段时间 ， 会有很多笋盘和打折新盘流入市场 ， 而且相对于全年 ， 你还可以跟卖方有足够的讨价还价空间 。
这段时间 ， 聪明的购房者都在卯足了劲想着如何“抄底” 。
所以千万别被诸多媒体的唱空情绪所感染 ， 你可以百度一下 ， 去年第三季度、第四季度 ， 市面上有多少唱空的文章？而来年出现小阳春 ， 又有多少唱涨？
把时间线拉长 ， 站在上帝视角看楼市 ， 你要做的 ， 就是要研究目标城市的楼市周期 ， 把成交数据了熟于心 。
三
找到周期
有人说到底如何分析自己所在城市的楼市周期 ， 判断2020年尾到底是高点还是低点呢？
这个对于普通人做推理的确很难 。 需要做详细的房地产数据推理和购买力判断 。 但在这里我告诉大家最简单的判断方法 。
1、继续回过头看小阳春 。 我在今年2月份疫情期间提出一个观点 ， “疫情之后出现小阳春的城市 ， 房价大概率进入底部 。
支撑的逻辑是：小阳春是一年中购房市场最活跃的时间段 ， 如果这段时间依旧一片萧条 ， 说明楼市购买力的确已经消耗殆尽 。 如果出现成交反弹 ， 说明城市刚需购买力已经回稳 。 
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我在三月份通过贝壳研究院拿到一份图：
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