智讯财经|打新不停，二手遇冷！深圳“金九”冰火两重天，“银十”后半场成色几何( 三 )
房企金九表现欠佳 ， 银十发力冲刺业绩
在9月30日克尔瑞数据发布的报告中 ， 提到9月百强房企的销售增长略显乏力 ， 前三季度销售目标完成率不足65%的房企将近三成 。
面对充满不确定性的第四季度 ， 银十开局房企纷纷蓄势待发 。
据深圳本地媒体披露 ， 10月预计有22个住宅项目推新 ， 相较9月 ， 出货节奏明显加快 。
同时为了加速去化 ， 部分项目在国庆期间做起了让利促销 ， 打新潮、打折潮 ， 一场没有硝烟的战争一触即发 。
龙华某项目 ， 之前开盘均价55000元/㎡ ， 国庆期间优惠至50000元/㎡ 。 宝安沙井某公寓项目8.6折 ， 龙华中心某住宅项目9.5折 ， 龙岗某住宅项目3万抵9万……
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“因为价格便宜了 ， 这几天看房的客户较平时多了近一半 。 ”宝安某项目置业顾问蔡婕告诉智讯财经 。
龙华某中介门店的阿曼也表示 ， 尽管不少客户出游或者回家 ， 但近几日其也约出来了7组客户看新盘 ， 平时一天大概有一组 。
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“最近新盘供应不少 ， 不过多在光明、龙华 ， 南山有一个 ， 但没赶上 。 ”因为9月没能成功上车 ， 原本打算在南山购房的袁先生 ， 将假期行程都安排在了打新上 。
目前 ， 已经看了西丽、白石洲、华侨城等区新盘都不是很满意的他 ， 在中介的推荐下 ， 准备去宝安看看有无漏可捡 。
和袁先生一样 ， 李力这几日也忙于奔波于各项目间 ， 尽管部分项目优惠不小 ， 但李力认为 ， “要是真好的话 ， 开盘的话就被抢光了 ， 多多少少还是有瑕疵 。 ”不愿将就的李力表示可以再多等等 。
李力的想法不无道理 ， 根据深圳市住房和建设局9月30日所发布的文件可知 ， 截止2020年年底 ， 深圳市计划入市住宅房源26909套 ， 总预售面积247.67万㎡ ， 可以供其慢慢挑选 。
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贝壳研究院高级分析师潘浩表示 ， 由于9月不少带看未于当月转化成交 ， 再加之国庆期间不少房企推出优惠活动 ， 十一黄金周或会出现一波新房成交小高峰 ， 这将支撑今年房地产市场的银十 。
谈到国庆期间新房是否会出现成交小高峰这个问题 ， 刘晓博认为 ， “只要有足够新盘上市 ， 成交高峰必然会出现 。 现在挤压了一批盘 ， 特区纪念大会之后会被要求以更快速度上市 ， 因为四季度有冲量需求 。 ”
9月14日 ， 深圳市土地房产交易中心发布公告 ， 将于10月13日下午3点出让4宗居住用地 。 值得关注的是 ， 这4宗宅地都是“双限”地 。
“双限”即限地价、限房价 ， 前者为房企给项目盈利和周转都带来了不少压力,后者则因价格可控令购房者躁动、欣喜 。
融资环境收紧叠加政策不断调控升级背景下 ， 为冲刺业绩 ， 押宝银十的房企将会取得怎样成绩？接下来深圳楼市又将如何走向？将留给时间去检验 。
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