智讯财经|打新不停，二手遇冷！深圳“金九”冰火两重天，“银十”后半场成色几何
智讯财经 作者 | 姜岫 发自深圳
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金九银十是房地产市场的传统旺季 。
在国庆假期开启之前 ， 多个重点城市再次出台楼市调控收紧政策 。
据不完全统计 ， 目前已出台收紧楼市调控的城市有8个 ， 分别为深圳、南京、杭州、宁波、沈阳、常州、成都和唐山 。
在诸多城市出台如此密集的调控政策叠加此前市场高度关注的房企负债“三条红线” ， 今年的金九银十是否还在？
以深圳为例 ， 相较以往 ， 今年深圳楼市的金九银十冰火两重天 ， 市场冷热不均 ， 出现严重的分化现象 。
715新政的威力还在持续 ， 9月调控又再升级 ， 意对二手市场进一步严加监控 ， 市场分化持续 ， 买卖双方展开“拉锯战” ， 市场观望情绪浓厚 。
打新氛围热烈 ， 二手市场则趋于冷清 ， 金九成色不足 ， 悄然登台的银十意在冲高 ， 但并非每个项目现场都是人头攒动 ， 门可罗雀依稀有之 。
穿梭于各项目营销中心的打新一族成了银十的别样风景 ， 而接下来深圳楼市会有怎样动作、市场又将如何表现 ， 则成为市场高度关注的焦点 。
刚需紧俏改善尴尬 ， 新房成交创新高
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10月3日 ， 临近午时 ， 龙华某盘场外排队等待进场的人依稀犹多 。
“由于10月2日开盘人太多 ， 导致现场水泄不通 ， 所以不得不封盘 ， 今天重新开盘 。 ”场外一隅 ， 半蹲在地上作假寐状晌息的中介小吴说道 。
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小吴透露 ， 因政策调控影响 ， 再加上自己才毕业入行不久 ， 数月未成一单的他想趁着十一黄金周多几组带看 ， 运气好说不准就成了一单 。
说话间隙 ， 和小吴约好看房的李女士行色匆匆到达现场 ， 告诉小吴自己刚去宝安沙井看了一下项目 ， 感觉都还不错 ， 就是要稍等一段时间才开 。
买婚房 ， 总价600万左右 ， 最好有投资潜力 ， 李女士称自己对于房子的要求不高 。
“房子是刚需品 ， 不说多好 ， 但要有 ， 这样心头才踏实 。 ”朋友推荐说这个项目符合自己的心理价位 ， 所以就来了解一下 。
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和李女士一样 ， 现工作且租住在南山的马可表示自己近期也在忙于看婚房 。
“最近市场上不少项目开盘 ， 但是摇了几个都是乘兴而去失望而归 。 ”9月已经陪跑光明三项目的马可表示 ， 已经把国庆假期安排满当 ， 多看新盘 。
相比于之前的“挤牙膏”节奏 ， 赶在金九银十 ， 房企纷纷加大推售力度 。 因一二手房价格倒挂明显 ， 部分热门片区的新房成为置业者的关注重点 。
机构数据统计 ， 8月最后一周 ， 深圳宝安、龙华、龙岗等区7盘入市 ， 总推售房源超5700套 ， 大有为金九暖场之势 。
数据显示 ， 9月深圳共有16个住宅项目入市 ， 供货6908套 ， 占比1-8月新房总供应的16.8%；
新房成交4871套 ， 为2020年开年以来新房成交月度新高 ， 同时创下“金九”期间楼市成交量7年来新高 。
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数据来源：深圳房地产信息网
因总价基本在500万左右 ， 加上区域具有发展潜力 ， 紧俏的光明开三盘 ， 三盘均“日光” ， 掀起市场一番热浪 。
一业内人士指出 ， 项目热销背后主要原因在于 ， 715新政后 ， 无房优先的选房规则对于刚需群体的利好 ， 从而使得市场打新率、项目中签率提升 。
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