智讯财经|打新不停，二手遇冷！深圳“金九”冰火两重天，“银十”后半场成色几何( 二 )
如9月推出的位于南山西丽、光明区光明街道等项目均采用“无房优先”认筹规则 ， 位于光明凤凰城片区的一刚需网红盘创下“深圳首个卖给无房刚需的项目”记录 。
新房市场向刚需倾向明显 ， 刚需大部队的春天已然到来 。
不过值得注意的是 ， 由于新房持续高供应 ， 选择多起来的刚需出手也“挑三拣四”了起来 ， 9月23日南山某刚改项目开盘创下深圳线下最长选房时间 ， 9月26日开盘的宝安尖岗山某改善项目开盘去化仅6成 。
新盘去化存在明显冷热不均、西部热度高于东部现象 ， 刚需市场供不应求 ， 改善去化略显尴尬 。
戴德梁行指出 ， 除去价格、学位、地铁等重要因素 ， 新政的提出令房票变得更加珍贵 ， 那些性价比高、存在较大价差的楼盘成为“打新”的主要目标 。
就新盘去化两极化现象 ， 知名财经评论员刘晓博表示 ， 新盘分化是必然的 ， 跟价格倒挂有关 。 价格倒挂比较少的盘 ， 即便是中签率不高 ， 还是会有相当一批中签者放弃购买 ， 因为他们觉得赚的少 。 未来市场分化会加剧 。
二手金九成交腰斩 ， 买卖双方博弈升级
窥一斑也未必知全貌 ， 金九银十项目扎堆供应 ， 新房成交顺势上涨 ， 市场情绪高涨 ， 不过新房之外 ， 二手房市场的观望情绪则渐浓郁 ， 买卖双方暗地角力 。
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数据显示 ， 9月全市成交二手住宅8820套 ， 环比减少22.1% ， 继6-8月连续3个月成交破万套后 ， 9月深圳二手房成交量迎来腰斩 。
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数据来源：深圳房地产信息网
现在福田一中介门店工作的翟曜指出 ， 往年金九银十 ， 恰恰是店内最忙时节 ， 一天会带看好几组客户 ， 成交量也是平时的2-3倍 ， 今年是他入职近5年来遇见不多的瓶颈时期 。
“受715新政和后续政策调控升级影响 ， 客户的看房意愿明显减弱 ， 加上最近市场新盘供应也多 ， 二手成交更难 ， 好在租赁业务有几单 。 ”翟曜称 。
多名一线中介人员也向智讯财经反映 ， 从近期二手带看量、挂牌价、网签量、成交量等指标来看 ， 二手房市场氛围趋冷是不争事实 。
“房东惜售情绪加强 ， 买家不像以前那般爽快入市 ， 投资客犹豫要不要出手或者转战他处 。 ”
一长期跟踪观察深圳二手房市场人士表示 ， 因715新政将楼市准入门槛提高 ， 加之不断推售的新盘令购房者将视线主要聚集在新房市场 ， 故而9月二手住宅成交量下降 ， 不过二手房市场价格依然坚挺 ， 大家的观望情绪也更加浓厚 。
诸葛找房数据显示 ， 9月深圳二手房挂牌均价74679元/㎡ ， 环比上涨3.53% 。
“7-9月 ， 深圳二手房市场价格一直保持上涨趋势 。 ”南山区的一位崔姓业主及其周边朋友均选择了将自持的房子出让价格上浮50-120万 。
“由于715新政中 ， 将二手房转让增值税征免年限改为了‘满五唯一’ ， 我们都不着急出售房源 ， 房子地段好 ， 周边配套也不差 ， 这段时间还是有不少人来咨询 。 ”
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示 ， 715政策出来以后 ， 上半年涨幅较大的区域 ， 目前价格已趋于稳定 ， 第四季度深圳二手房市场价格整体将保持平稳走势 ， 但是不同区域还是会有一些不同的变化 。
“二手房市场目前是僵持期 ， 卖方期望值仍然高 ， 但买方不买单 。 到四季度、明年一季度会进一步降温 ， 明年全年二手房市场都会比较冷 ， 甚至会持续到2022年末 。 ”知名财经评论员刘晓博进一步透露 。
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