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6楼想加电梯，1楼反对！新规来袭，今后不用1、2楼同意了？

老房子安装电梯 ， 一个很棘手的问题出现了：6楼很想安装 ， 但是1、2楼几乎100%反对 。
为啥会反对？1、2楼表达出了自己的意见：
老房子安装电梯 ， 低层住户根本使用不到 ， 为啥要支持安装呢；即便是支持安装电梯 ， 那么电梯必然会对底层住户带来居住影响 ， 例如采光受限、室内私密性变差等；安装电梯之后 ， 6楼房子快速升值了 ， 1、2楼的房子用不到电梯 ， 反受其累 ， 相比之下 ， 低层住宅面临着贬值的风险 。
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所以 ， 基本上超过90%的底层住户们都不太同意安装电梯 ， 很多高层住户“美好的愿望”眼看就要落空了 。 怎么解决？买房人们提出3个解决方案：
1、低层住户担心自己的房子贬值 ， 那就把6楼的房子和1楼进行互换 ， 这样一来谁也不担心自家的房子贬值了 。 6楼说安装电梯对整栋楼的房子价格没有一点影响 ， 那换到1楼之后 ， 想必他也会同意安装电梯的 。
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2、把安装电梯带来的高层溢价值进行共享 。 安装电梯可能把6楼的劣势减少到无、把6楼的优势放大 ， 带来升值是非常可能的事情 ， 相比之下 ， 1、2楼确实存在贬值的问题 ， 为了平衡原有的住宅价值格局 ， 可以把高层住户的溢价值与低层住户共享 。 例如 ， 6楼在安装电梯之前价值120万元 ， 安装电梯之后升值到200万元 ， 把溢价的80万元与1楼住户分享50%（也就是40万元） ， 这样大家都舒服了 。
3、安装电梯 ， 给一楼住户一定的优待 。 高层住户需要承认加电梯对低层住户的影响 ， 那么为了弥补低层住户的心理不舒服感 ， 就需要适当作出补偿 ， 例如给予3-5万元现金补偿 ， 或者给一楼住户扩展一个可利用的小院子/可使用的房间 。 通过多种形式的物质弥补带来的遗憾 。
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以上三种方式 ， 是最近网上流行的三种解决方案 。 究竟哪一种可行？
楼市指闻认为 ， 大概率都实行不了 ， 第一种换房子方案动静太大 ， 不能为了一个电梯就6楼和1楼调换房子 ， 将来究竟谁会后悔说不准 ， 估计没人愿意做；第二种差价补偿方案 ， 更不可行 ， 即便是6楼的房子真的因为加电梯带来了升值 ， 那也不可能把自家的房子升值划分给一楼住户 ， 不符合现实规律；第三种给一楼现金补偿或者小房子 ， 一个小区的规划、修建早已经审批确认 ， 这种小花园、小房子从哪里得来？不是6楼或者一个小区几户人家可以搞定的事情 。
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但现实情况却恰恰如此 ， 很多城市的老旧小区想要安装电梯 ， 进度全部卡在了1楼主住户的“反对”一票否决权上 ， 所以难以执行 ， 不少小区的电梯基桩都已经修好了 ， 却因为一楼反对导致直接停摆到现在 。
6楼住户认为 ， 楼栋安装电梯 ， 为啥必须要1楼同意 ， 不经过他们同意不就可以了吗？而实际上 ， 根据2019年以来的普遍规定 ， 安装电梯基本都需要整栋楼的每一户同意才行 ， 毕竟这关系这整栋楼所有住户的权益问题 ， 占用公共场地、电梯上下运行还影响其他人生活 。
6楼想加电梯，1楼反对！新规来袭，今后不用1、2楼同意了？
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6楼想按电梯 ， 1、2楼反对！新规来袭 ， 今后不用1、2楼同意了？
目前 ， 成都、上海、济南等城市逐渐开始探索把安装电梯的同意比例从原来的“全部同意”放宽到了“三分之二同意” ， 这样就意味着取消了业主们一票否决的权利 ， 这样一来想要安装电梯 ， 仅仅1、2楼反对无效 。
假如这栋楼为6层 ， 每一层2户 ， 那么整栋楼就是12户 ， 如果依据之前的规则 ， 这栋楼要安装电梯 ， 则需要12户100%同意 ， 只要有1户业主提出反对 ， 那么安装电梯的事情就不可能实行 。 但是新规下 ， 只要三分之二即可 ， 在12户中 ， 如果1、2楼（4户）不同意 ， 其他楼层同意 ， 那支持的比例就是66.6% ， 刚好满足三分之二的标准 。
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当然了 ， 也不是一股脑三分之二就可以 ， 新规下对1、2楼也给予一定的现金补偿或者其他方式的补偿 ， 每个城市不尽相同 。 住建部副部长黄艳提出 ， 安装电梯工程 ， 要尽可能兼顾各层居民的合理诉求 ， 达到利益最大化、影响最小化 。
笔者认为 ， 老小区现代化、安装电梯是城市化前进的大方向 ， 安装电梯虽然牵扯到了各方面利益重新分配问题 ， 但只要多协商、多参与、多沟通 ， 相信能找到最优解决方案 。
【6楼想加电梯，1楼反对！新规来袭，今后不用1、2楼同意了？】对于安装电梯“三分之二”即可通过 ， 你怎么看待？


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